Спрос на турецкую недвижимость среди россиян: как изменились тренды с 2020 по 2024 год

Агентство недвижимости «ГЖА.PФ» представило аналитический обзор ключевых трендов российского спроса на покупку недвижимости в Турции за последние годы. С 2020 по 2024 год интерес к турецкой недвижимости значительно возрос, достигнув пика в конце 2022 года, а затем стабилизировавшись на более низком уровне. Влияние геополитических и экономических факторов, а также изменения в турецком законодательстве, оказали заметное воздействие на спрос.

Спрос на недвижимость в Турции среди российских покупателей с 2020 по 2022 год продемонстрировал впечатляющий рост. В мае 2020 года было зарегистрировано всего около 40 сделок по покупке недвижимости, но к ноябрю 2022 года этот показатель вырос до 2 575 объектов, что свидетельствует о росте спроса более чем в 64 раза. Этот резкий скачок можно объяснить рядом факторов, таких как экономическая нестабильность в России и усиление санкционного давления, что побудило инвесторов искать альтернативные способы сохранения капитала и возможность получения вида на жительство через инвестиции в недвижимость.

Пик покупательской активности пришелся на конец 2022 года. В октябре 2022 года россияне приобрели 2023 объекта, в ноябре этот показатель достиг 2575 объектов, а в декабре было заключено еще 2403 сделки. Это говорит о максимальной заинтересованности российских граждан в турецкой недвижимости в этот период, что связано с геополитическими факторами и усиливающимися экономическими санкциями. Покупка недвижимости за рубежом стала надежным инструментом для диверсификации активов.

Однако в 2023 году динамика спроса заметно изменилась. Уже в январе количество сделок сократилось до 1557 объектов, а к декабрю 2023 года этот показатель снизился до 527 объектов, что представляет собой сокращение спроса примерно на 66%. Эксперты связывают это с несколькими факторами, включая ослабление курса рубля, экономическую неопределенность и ужесточение требований к иностранным покупателям в Турции. Изменения в законодательстве, в том числе в программах получения вида на жительство через покупку недвижимости, стали одной из причин, снижающих привлекательность инвестиций в турецкий рынок.

В 2024 году спрос стабилизировался на уровне 300-500 объектов в месяц. В июле 2024 года было приобретено 485 объектов, что значительно ниже пиковых значений конца 2022 года, но все же существенно выше уровней начала 2020 года. Этот тренд указывает на устойчивый интерес россиян к турецкой недвижимости, хотя и на более низком уровне по сравнению с пиком двухлетней давности.

Рост спроса в 2022 году во многом был обусловлен глобальными геополитическими изменениями. Усиление санкций и экономическая нестабильность стали стимулом для многих россиян искать пути для диверсификации своих активов и легального проживания за рубежом. Турция, благодаря своей относительно простой процедуре получения ВНЖ через инвестиции, оказалась на вершине списка предпочтений российских инвесторов. Однако в 2023-2024 годах изменения в турецком законодательстве, касающиеся покупки недвижимости иностранцами, а также ужесточение условий получения вида на жительство, заметно повлияли на спрос.

Сезонные колебания также внесли свой вклад в изменение покупательской активности. Например, летние месяцы 2021 года – июнь, июль и август – показали традиционное повышение числа сделок. В июле 2021 года россияне приобрели 365 объектов, а в августе – 451. Это увеличение может быть связано с отпускным периодом, когда многие покупатели активизируются и рассматривают покупку недвижимости для сезонного проживания или инвестиций.

Снижение покупательской активности в 2023-2024 годах также связано с экономическими факторами, такими как колебания валютных курсов. Волатильность рубля сделала приобретение недвижимости за рубежом менее доступным для многих россиян, что повлияло на их покупательскую способность. Тем не менее, даже с учетом снижения активности, текущее количество сделок все еще значительно превышает уровень начала наблюдаемого периода в 2020 году, когда спрос был минимальным.

Алексей Котлов, генеральный директор агентства недвижимости «ГЖА.PФ», отмечает: «Рост спроса на турецкую недвижимость среди россиян был закономерным. Увеличение числа сделок в 2020-2022 годах обусловлено как экономическими, так и политическими факторами. Тем не менее, несмотря на снижение спроса в 2023 году, Турция остается одним из самых привлекательных направлений для российских инвесторов благодаря своей географической близости, мягкому климату и относительно доступным ценам на недвижимость».

Ранее эксперт рассказал о высоком спросе на бюджетное жилье в Турции среди россиян.