В сентябре первоначальный взнос по ипотеке на вторичном рынке вырос до 53%

Как сообщает аналитический центр компании «Жилфонд», с начала 2024 года в среднем доля ипотеки от общей стоимости объекта при покупке недвижимости на вторичном рынке в регионах России составляла 60% от суммы сделки, в июле и августе этот показатель составлял 54% – люди стали вносить уже почти половину стоимости недвижимости в качестве первоначального взноса.

После очередного повышения ключевой ставки в сентябре покупатели стали брать в ипотеку еще меньше: доля ипотеки в сумме сделки упала до 47%, то есть средний первоначальный взнос вырос до 53%.

Как говорят аналитики, этот предварительный итог сентября достаточно точно иллюстрирует динамику рынка, о которой предупреждали эксперты: люди стараются брать в ипотеку сумму меньше, чтобы по возможности снизить ежемесячный платеж. Однако, не отказываются от покупки вовсе – таким образом, на рынке сейчас остаются те, кому действительно необходимо решение жилищного вопроса. Подробней об этом мы говорили в предыдущем пресс-релизе: вторичный рынок стабилизировался в реальном спросе.

«Интересно, что сумма покупки по регионам при медианном подсчете по сделкам на вторичном рынке существенно не меняется, – комментирует директор компании «Жилфонд» Александр Чернокульский. – Медианная средняя сумма по всем регионам колеблется на уровне 4,2-4,3 млн рублей. При этом постоянно снижается доля стоимости квартиры, которую покупатели готовы закрывать за счет кредитования. Если в прошлом году это было порядка 70% для готового жилья, с начала 2024 года до июльского повышения ключевой ставки – в среднем 60%, в июле и августе 53-54%, а в сентябре уже 47%».

При этом, как отмечают в аналитическом центра «Жилфонда», первоначальный взнос по ипотеке на первичном рынке существенно не изменился – в течение всего 2024 года он составляет около 25-30%. То есть, около 70-75% стоимости объекта в среднем люди берут в ипотеку. Как объясняет Александр Чернокульский, здесь по-прежнему динамику определяют льготные программы: «До 50% всех ипотечных сделок с новостройками проходит с привлечением семейной ипотеки, а также более редких программ: ИТ-ипотеки, сельской, Дальневосточной и Арктической. Полагаю, расклад может поменяться к концу года, поскольку в сентябре многие банки изменили условия, повысив первоначальный взнос по семейной ипотеке, основному драйверу рынка, до 50%. Так что и на первичном рынке, полагаю, средние показатели первоначального взноса скоро поменяются в большую сторону. Ну и тем более после того, как лимиты по семейной ипотеке будут исчерпаны».

Ранее эксперты выяснили, как долго россияне копят на первоначальный взнос по ипотеке.