Минфин выступил за снижение макронадбавок по ипотеке на ДДУ

Минфин РФ видит целесообразность снижения макропруденциальных надбавок по ипотеке на первичное жилье, ЦБ пока не хочет «откатывать» меры назад.

Минфин сравнил потребление капитала банков с учетом макронадбавок в потребкредитовании и в ипотечном кредитовании в сегменте ДДУ, заявила заместитель директора департамента финансовой политики Минфина РФ Ольга Доронина на XXI Международном банковском форуме.

«Мы видим, что в сегменте ДДУ относительно рисков у нас потребление капитала сейчас кратно выше. Поэтому с этой точки зрения, конечно, мы считаем уже необходимым все-таки снижать макронадбавки. Мы знаем, что они были сильно повышены в период, когда ипотечное кредитование росло двузначными темпами. И, естественно, это было сделано Банком России для охлаждения. В целом мы это поддерживаем. Но, наверное, сейчас, когда объемы ипотечных кредитований снижаются примерно на 40% к прошлому году, то мы считаем уже целесообразным их возвращать», – сказала Доронина.

Министерство также сравнило ипотеку на ДДУ и сегмент готового жилья.

«Итоговые коэффициенты риска, посчитанные с учетом стандартных коэффициентов риска плюс макронадбавки в ДДУ в 1,6-3,6 раза выше, чем в готовом жилье. То есть, здесь, конечно, риски сегмента ДДУ, на наш взгляд, не сопоставимы с теми коэффициентами рисков, которые применяются Банком России при регулировании ипотеки», – отметила она.

ЦБ пока не планирует снижать макронадбавки в сегменте ипотеки на первичное жилье, заявила журналистам зампред Банка России Ольга Полякова.

«В данный момент нет. Пока мы считаем, что это падение ипотечного кредитования было нами ожидаемо, и здесь играют свою роль отмена льготной ипотеки и в том числе наши усилия. Будем говорить так, это нормальные темпы ипотечного кредитования», – отметила Полякова.

В конце августа Центробанк в своем обзоре сообщал о снижении активности на рынке ипотечного кредитования в июле 2024 года. Она ожидаемо снизилась после всплеска в июне: банки выдали жилищные кредиты на 356 млрд рублей, что в 2,2 раза меньше, чем в июне, и на 44,9% ниже показателя за аналогичный период прошлого года. Основное сокращение выдач ИЖК пришлось на рынок строящегося жилья: объем выдачи ИЖК по договорам долевого участия (ДДУ) за месяц сократился на 75,3%, до 117,1 млрд рублей.

Ранее в  Счетной палате рассказали, к каким негативным последствиям приводит субсидирование ставки ипотек.