Квартиры от инвесторов в новостройках Москвы стали раскупать быстрее

Квартиры по переуступке прав стали быстрее раскупаться на первичном рынке жилья в Московском регионе, говорится в исследовании «Инком-Недвижимость».

«После отмены массовой льготной ипотеки быстрее стали раскупаться квартиры в новостройках по переуступке прав: на этапе строительства средний срок экспозиции таких объектов сократился в полтора раза, в готовых новостройках в три раза», – подсчитали в компании.

Эксперты считают, что предложения от инвесторов-физлиц дешевле аналогов от застройщика на 10-15%, и можно получить дополнительную скидку при личном общении с продавцом. К тому же, есть возможность приобрести квартиру с сохранением базовой ипотеки бывшего правообладателя, то есть со ставкой 12-14% вместо нынешней (более 20%). Также роль играет вариативность выбора, так как зачастую самые интересные объекты к окончанию строительства дома уже распроданы, говорится в исследовании.

Квартиры по уступке в строящихся домах продаются в среднем за два месяца, заверили в компании. В готовых новостройках средний срок экспозиции жилья от физлиц по договору приобретения составляет три недели.

По статистике компании, в целом на рынке новостроек старой Москвы на продажу выставлено 35 460 квартир: с июля объем экспозиции увеличился на 0,8%, с начала года и за год сократился на 4%. Средняя цена 1 квадратного метра составляет 416 800 рублей, с июля она стала меньше на 1%, с начала года выросла на 6,1%, за год зафиксирован прирост на 11,9%. На первичном рынке новой Москвы предложение насчитывает 10 080 объектов, с июля -3%, с начала года -5,6%, за год -5,5%. Квадратный метр в среднем стоит 245 600 рублей, с июля цена снизилась на 1,6%, с начала года увеличилась на 1,2%, а за год на 6,5%. В Подмосковье покупателям предлагаются 23 060 первичных квартир, с июля их стало больше на 0,1%, с начала года тоже +0,1%, за год снижение на 3,2%. Медианная цена квадратного метра – 193 600 рублей, с июля показатель уменьшился на 2,5%, с начала года увеличился на 1,7%, за год +9,2%.

Ранее мы писали о том, что в премиальных новостройках резко сократилось предложение квартир с предчистовой отделкой.