В Москве нашли недвижимость за 500 000 рублей

Эксперты «Агентства инвестиций в недвижимость Москвы» проанализировали рынок долей столицы. Самая дешевая доля в столице обойдется в 500 000 рублей, а самая дорогая – почти в 60 млн рублей.

В сентябре 2024 года на рынке недвижимости Москвы продается 485 долей в квартирах. Объем предложения в этом сегменте жилья столицы с апреля нынешнего года увеличился на 13,8%. В абсолютных значениях количество долей в продаже выросло на 59 объектов.

Сейчас самая доступная доля в квартирах Москвы продается за 500 000 рублей. В рамках этой суммы можно приобрести 1/20 квартиры площадью 38 квадратных метров в СВАО столицы. Квартира располагается на 15 этаже 17-этажного дома. При этом всего в квартире 6 сособственников.

Самая дорогая доля в Москве сейчас выставлена на продажу за 58,2 млн рублей. Этот бюджет позволит приобрести половину жилого объекта общей площадью 176 квадратных метров. Квартира располагается в столичном районе Хамовники.

«Покупка долей в квартирах – довольно специфический сегмент рынка недвижимости, и здесь многое зависит от целей покупателя и особенностей самой доли. На мой взгляд, привлекательность такого объекта для покупки определяется рядом факторов, – рассказал ИА «Центр Градостроительного Развития» Валерий Летенков, генеральный директор «Агентства инвестиций в недвижимость Москвы». – Стоит учитывать, что покупатели долей делятся на две основные категории. Первая группа – это те, кто покупает долю для проживания, часто с целью прописки и получения социальных выплат. В Москве социальная поддержка достаточно высока, и многие не хотят терять ее, даже переезжая в другие регионы. Такие покупатели могут приобретать небольшие доли, чтобы сохранить право на московскую прописку и социальные льготы. Но тут важно понимать, что с учетом новых законодательных ограничений прописка возможна только при наличии доли, соответствующей как минимум шести квадратным метрам жилой площади. Это ограничивает возможность использования совсем маленьких долей для получения регистрации.

Вторая категория – это покупатели, которые рассматривают доли как объект для инвестиций. Здесь есть возможность заработать, но этот путь требует особого понимания процесса. Человек должен четко знать, как выстроить дальнейшее взаимодействие с другими сособственниками квартиры и какие шаги предпринять для достижения своей цели, будь то скупка всех долей или извлечение прибыли иным способом. Но стоит отметить, что такие инвестиции сопряжены с высокими рисками. Во-первых, часто доли продаются с большим дисконтом, что уже наводит на мысль о возможных сложностях в эксплуатации недвижимости. Во-вторых, работа с сособственниками зачастую превращается в сложную психологическую игру, где необходимо учитывать интересы всех сторон.

Продавцы долей, как правило, не проживают в этих квартирах, для них это обременительный актив, который требует оплаты коммунальных услуг и налогов, но не приносит реальной выгоды. Фактически доля становится для них объектом с «отрицательной ценой». Это подталкивает их к продаже, нередко с большими уступками в цене. Но такие уступки не всегда означают легкую сделку для покупателя.

Особенно стоит выделить микродоли – небольшие части квартир, часто приобретаемые исключительно для прописки. Несмотря на то что они обычно продаются с большим дисконтом, их покупка также может быть полезной для тех, кто переезжает из Москвы, но не хочет терять право на социальные выплаты. Важно помнить, что эти микродоли не всегда подходят для дальнейшего использования в качестве жилья, особенно если речь идет о минимальных площадях, где прописка становится невозможной из-за законодательных ограничений.

Однако приобретение долей в квартире – это сложный процесс, который связан с множеством правовых и социальных нюансов. Те, кто рассматривают такой вариант с инвестиционной целью, должны четко понимать, как они планируют получить выгоду. Для тех, кто не обладает достаточными знаниями в этой области, лучше выбирать более простые и понятные инвестиционные проекты, поскольку работа с долями часто приводит к сложным и затяжным спорам с другими сособственниками. Более того, в некоторых случаях практика покупки долей может иметь крайне негативные последствия, включая создание невыносимых условий для других жильцов с целью принудить их продать свои доли».

Ранее эксперт рассказал о стремительном росте цен на аренду недвижимости в Москве.