Аналитики отметили сокращение сроков окупаемости арендных квартир

Сроки окупаемости средней российской квартиры, которую приобретают на вторичном рынке под сдачу в аренду, с начала 2024 года сократились на 2,1 года, до 15,8 года на фоне роста арендных ставок. Доходность такого жилья за тот же период увеличилась на 0,7 процентных пунктов (п.п.), до 6,3% годовых, сообщил генеральный директор федерального портала «Мир квартир» Павел Луценко.

Аналитики федерального портала рассчитали показатели доходности квартир исходя из средней цены покупки жилья на вторичном рынке и арендной ставки по каждому региону. Расходы арендодателя – ремонт, коммунальные платежи и налоги, не учитывались.

«В среднем по России квартиры на «вторичке» приносят своим владельцам 6,3% годовых и окупаются за 15,8 года. С начала года средняя доходность выросла на 0,7 п.п., а сроки окупаемости сократились на 2,1 года», – сказал Луценко.

По его словам, арендный бизнес в России стал выгоднее потому, что с начала 2024 года арендная плата росла быстрее, чем цены на вторичном рынке. Он добавил, что по статистике, покупка квартиры под цели сдачи в аренду на вторичном рынке разумнее, чем приобретение новостройки.

«Потому что покупная цена ее меньше, а арендная плата ненамного ниже, чем в новом доме. В среднем по стране доходность новостройки составляет 5,4%, окупаемость – 18,6 года», – пояснил собеседник агентства.

Согласно исследованию, самая большая доходность арендного жилья на вторичном рынке в регионах РФ оказалась в Ижевске – 8,7%, при этом квартиры окупаются за 11,5 года. В Череповце показатели составили 8,6% и 11,6 года соответственно, Астрахани – 8,5% и 11,7 года, Нижнем Тагиле – 8,1% и 12,3 года, Кургане – 8,1% и 12,4 года, Магнитогорске – 8% и 12,4 года, Мурманске – 8% и 12,6 года, Оренбурге – 7,9% и 12,7 года, Челябинске – 7,8% и 12,8 года, Липецке – 7,7% и 13 лет. В Москве, где цены продажи квартир увеличиваются быстрее, чем арендная плата, доходность составляет 3,9%, окупаемость – 25,6 года, в Севастополе – 4,3% и 23,2 года соответственно, Сочи – 5,2% и 19,4 года, Санкт-Петербурге – 5,3% и 18,8 года, Симферополе – 5,3% и 18,7 года, Московской области – 5,5% и 18,3 года.

Ранее мы писали о том, что самым быстроокупаемым районом Москвы при сдаче в аренду стали Текстильщики.