За три года число новостроек на востоке Москвы выросло более чем в 2 раза

Аналитики VSN Group проанализировали первичный рынок Восточного округа Москвы, рассказали об изменении предложения в данной локации за 3 года, а также о ценах на новостройки. По данным специалистов, за 3 года количество новостроек в ВАО выросло на 53%.

Эксперты считают, что положительным фактором, повлиявшим на активное освоение данной локации, стало обилие парковых зон – Сокольники, Измайловский парк, Кусковский парк, Детский Черкизовский парк, Терлецкий и другие. Девелоперы высоко оценивают коммерческий потенциал ВАО и активно развивают ближайшие к рекреационным зонам районы.

Так, в 2022 году в реализации в ВАО находилось 14 новостроек сегментов «комфорт» и «бизнес». В массовом сегменте средняя стоимость квадратного метра в этом периоде составляла 281 900 рублей за квадратный метр, в бизнес-классе показатель был на уровне 472 300 рублей за квадратный метр.

В 2023 году в реализацию вышло два новых проекта, а в 2024 году в локации появилось 30 строящихся проектов. Сейчас стоимость квадратных м в массовом сегменте выросла до 349 300 рублей за квадратный метр, в бизнес-классе показатель увеличился до 492 700 рублей за квадратный метр. При этом эксперты прогнозируют дальнейший рост цен, связанный с удорожанием комплексов по мере изменения стадии строительной готовности, а также с появлением новых перспективных проектов – в будущем их количество может вырасти до 36.

«Ранее ВАО являлся одним из промышленных центров Москвы с большим количеством производственных объектов, которые в текущий момент завершили свою работу. Масштабные неосвоенные площади становятся дополнительным стимулом для игроков рынка к застройке территорий. Более того, уже не первый год власти города занимаются обновлением социальной инфраструктуры округа, а также реализуют программу реновации, – комментирует Яна Глазунова, генеральный директор VSN Group. – Немаловажным фактором, влияющим на активное развитие локации, становится также ее транспортная доступность. Она окружена ключевыми транспортными магистралями: ТТК, МКАД, СВХ, а также Щелковское шоссе и шоссе Энтузиастов. Развитие общественного транспорта Москвы здесь также показывает существенный скачок: за последние годы было открыто множество станций – метро, МЦД, МЦК, более того, их постепенное расширение на данный момент не прекращается».

Ранее мы писали о том, что число готовых новостроек в Москве за год сократилось на 15%.