Самые маленькие квартиры в РФ строят в Ленинградской области, а самые большие – в Чечне

Аналитики компании Key Capital – ведущей консалтинговой компании в сфере коммерческой и жилой недвижимости – провели исследование, в ходе которого проанализировали среднюю площадь квартир, возводимых в разных регионах России. Выяснилось, что самые маленькие квартиры строят в Ленинградской области, где их средняя площадь составляет 40 квадратных метров. В то время как самые большие квартиры строятся в Чечне, их средняя площадь достигает 75 квадратных метров.

В целом наблюдается следующая тенденция: чем больше объемы строительства в регионе, тем меньше площадь квартир.

Для исследования специалисты Key Capital разделили суммарную площадь строительства на количество квартир в каждом регионе (по данным Единой информационной системы жилищного строительства), исключив при этом те, где строится менее тысячи квартир. В результате оказалось, что средняя площадь квартир по России составляет 49 квадратных метров, в Москве – 53 квадратных метра. За прошедший год эти показатели не изменились – 12 месяцев назад средняя площадь строящихся квартир в РФ и Москве была такой же.

На уровне федеральных округов самыми маленькими оказались квартиры в Северо-Западном федеральном округе, где их средняя площадь составляет 44 квадратных метра. В Южном федеральном округе квартиры чуть больше – около 47 квадратных метра. Примерно одинаковая площадь квартир – около 49 квадратных метров – зафиксирована в Уральском и Дальневосточном федеральных округах. В Центральном и Приволжском федеральных округах квартиры в среднем имеют площадь около 51 квадратного метра. Самые большие квартиры строятся в Северо-Кавказском федеральном округе, где их средняя площадь достигает 59 квадратных метров. Таким образом, на Северном Кавказе среднестатистическая квартира почти на 10 квадратных метров больше (сопоставимо с площадью небольшой комнаты), чем в среднем по стране.

Год назад в СЗФО средняя площадь строящихся квартир также равнялась 44 квадратных метра, как и в ЮФО – 47 квадратных метров. При этом в УФО и ДФО строящиеся квартиры были в среднем на один квадратный метр больше, чем сейчас (50 и 51 квадратный метр соответственно). В ЦФО и ПФО средняя площадь строящихся квартир не изменилась (год назад она составляла также 51 квадратный метр). В СКФО год назад также строились самые большие квартиры, но их средняя площадь была на один квадратный метр больше (60 квадратных метров).

Если рассматривать ситуацию в разрезе регионов, то самые маленькие квартиры строят в Ленинградской области (40 квадратных метров), Санкт-Петербурге (43 квадратных метра) и Архангельской области (44 квадратных меатра). Самые большие квартиры возводятся в Чечне (75 квадратных метров), Кабардино-Балкарии (68 квадратных метров) и Северной Осетии (63 квадратных метра).

Год назад список лидеров и аутсайдеров был немного другим. Самые маленькие квартиры строили в Ленинградской области (40 квадратных метров), Республике Коми (42 квадратных метра) и Санкт-Петербурге (43 квадратных метра). Самые большие квартиры строили в Кабардино-Балкарской и Чеченской республиках (71 квадратный метр), а также в Карачаево-Черкессии (65 квадратных метров).

На уровне федеральных округов в Центральном округе самые большие квартиры строят в Ивановской области (58 квадратных метров), а самые маленькие – в Московской области (46 квадратных метров). Год назад ситуация в округе была такой же, как и средняя площадь строящихся в Ивановской и Московской областях квартир.

В Северо-Западном округе лидер по максимальной площади – Калининградская область (53 квадратных меатра), а аутсайдер – Ленинградская область (40 квадратных метров). Год назад средними габаритами строящихся квартир выделялись те же регионы, но в Калининградской области средняя площадь строящихся квартир была больше (56 квадратных метров).

В Южном федеральном округе максимальную площадь квартир зафиксировали в Калмыкии (60 квадратных метров), а наименьшую – в Астраханской области (45 квадратных метров). Год назад в ЮФО самые большие квартиры также строили в Калмыкии (60 квадратных метров), а самые маленькие – в Республике Адыгея (44 квадратных метра).

В Северо-Кавказском округе самые просторные квартиры возводят в Чечне (75 квадратных метров), а самые маленькие – в Карачаево-Черкесии (60 квадратных метров). Год назад, помимо Чечни, в площади строящихся квартир в СКФО лидировала Кабардино-Балкария (71 квадратный метп), а самые маленькие квартиры строили в Северной Осетии (64 квадратных метров).

В Приволжском округе крупнейшие квартиры строят в Марий Эл (51 квадратный метр), а самые компактные – в Башкортостане (47 квадратных метров). В ПФО также самые большие квартиры год назад строили в Марий Эл, но их площадь была заметно больше (60 квадратных метров), а самые маленькие квартиры в Башкортостане в среднем были на один квадратный метр больше (48 квадратных метров).

В Уральском округе самые большие квартиры находятся в Ямало-Ненецком автономном округе (52 квадратных метра), а самые маленькие – в Свердловской области (47 квадратных метров). Двенадцать месяцев назад в УФО самые большие квартиры строили в Ханты-Мансийском автономном округе (56 квадратных метров), в то время как самые маленькие – в Свердловской области, но они были на один квадратный метр больше (48 квадратных метров).

В Сибирском округе крупнейшие квартиры возводят в Красноярском крае (53 квадратных метра), а самые маленькие – в Республике Алтай (47 квадратных метров). Год назад самые большие в СФО строящиеся квартиры также были в Красноярском крае, но их площадь достигала (55 квадратных метров), а самые маленькие квартиры возводили в Тыве (44 квадратных метра).

На Дальнем Востоке самые просторные квартиры строятся в Камчатском крае (62 квадратных метров), а самые компактные – в Магаданской области (46 квадратных метров). В прошлом году самые большие квартиры строили также в Камчатском крае, но их площадь достигала в среднем 64 квадратных  метров, а в Магаданской области средняя площадь самых маленьких квартир округа достигала 45 квадратных метров.

«В целом, площадь квартир в России остается относительно небольшой, что ставит страну в число отстающих по этому показателю как среди развитых, так и среди развивающихся стран, ­– отмечает Ольга Гусева, генеральный директор Key Capital. – Исследование показывает, что существует зависимость между объемами строительства и средней площадью квартир: чем больше строится жилья в регионе, тем меньше площадь квартир. Вероятно, это объясняется высокой конкуренцией на рынке, которая стимулирует рост цен и сокращение площади жилья. Именно поэтому в столичных и крупных регионах, характеризующихся большим населением и высоким экономическим ростом, квартиры, как правило, меньшего размера. Впрочем, большая площадь еще автоматически не означает функциональность, равно как небольшие размеры квартиры не предопределяют ее неудобство. Важна продуманность планировок, гибкость возможных планировочных решений, которые могут принимать уже сами владельцы квартиры. Для формирования таких планировок застройщикам нужно обращаться к опытным консультантам по продукту».

Ранее мы писали о том, что, по мнению экспертов, цены на микроквартиры в Москве не снизятся.