Рост арендных ставок в сегменте элитного жилья достигает 100%

Эксперты агентства недвижимости Trust Realty проанализировали предложение квартир и апартаментов в сегменте элитной аренды. По состоянию на сентябрь 2024 года в столице 24 объекта имеют ставку выше 1 млн рублей в месяц.

В сентябре 2024 года на рынке долгосрочной аренды Москвы сдаются 24 объекта недвижимости со ставкой выше 1 млн рублей в месяц. Основной объем предложения в этой ценовой категории приходится на Центральной административный округ столицы, где представлено 24 лота.

На данный момент самая дорогая квартира в Москве сдается за 4,5 млн рублей в месяц. Такой бюджет аренды приходится на многокомнатную квартиру, расположенную в районе Хамовники, общей площадью 440 квадратных метров. Размер залога для этой квартиры составляет 8,8 млн рублей, а размер предоплаты составляет сумму за 2 месяца аренды. Таким образом, арендатору для заезда в этот объект необходимо заплатить порядка 20 млн рублей.

Вторую строчку в списке самых дорогих квартир столицы занимает объект площадью 310 квадратных метров. Снять эту многокомнатную квартиру, расположенную в столичном районе Арбат, можно за 2,2 млн рублей. Квартира располагается в 10 этаже 13-этажного дома. Размер залога для этой квартиры составляет 2,2 млн рублей, а размер предоплаты равна стоимости 1 месяца проживания.

Замыкает топ-3 самых дорогих квартир в столице, которые сейчас доступны для аренды, объект площадью 227 квадратных метров, расположенный в районе Хамовники. Стоимость аренды однокомнатной квартиры составляет 2 млн рублей в месяц. Размер залога составляет 2 млн рублей и еще 2 млн рублей арендатору необходимо будет заплатить в качестве предоплаты.

«На рынке элитной аренды недвижимости Москвы в 2024 году продолжается устойчивый тренд, наблюдаемый на протяжении последних лет: спрос на объекты высокой ценовой категории стабильно превышает предложение. Это относится к определенной категории арендаторов, которые часто арендуют элитные лоты в течение нескольких лет подряд. Таким образом, высокий процент постоянных клиентов в этом сегменте сохраняется, и мы нередко видим ситуации, когда при появлении нового предложения клиенты переезжают с одного элитного объекта на другой, – рассказал ДОМ.NEWS Алексей Балакин, управляющий партнер агентства недвижимости Trust Realty. – Особенностью этого сегмента является ограниченность предложений. Дефицит качественных вариантов в высокобюджетной аренде стал более ощутимым, что и обуславливает высокий спрос. Арендаторы в этой категории рассматривают аренду как способ временного или долгосрочного проживания в комфортных условиях, и рынок отвечает на это не количеством новых предложений, а повышением арендных ставок. Этот процесс идет уже несколько лет, и по итогам 2023-2024 годов можно утверждать, что рост арендных ставок в этом сегменте составил в среднем 50% по сравнению с 2022 годом. Более того, по отдельным объектам рост цен достиг 100%.

Такой значительный рост обусловлен не только общими инфляционными процессами, но и тем, что качественных лотов действительно мало. Среди этих объектов встречаются как переоцененные варианты, так и те, что быстро находят арендаторов. Например, один из самых дорогих лотов на рынке – квартира на Пречистенке, оцененная в 4,5 млн рублей, на данный момент завышена в цене, и сдать ее по такой ставке сложно. Однако есть и высоколиквидные объекты, которые быстро уходят с рынка. Это подтверждает тенденцию: чем выше качество и расположение объекта, тем быстрее он находит своего арендатора».

Ранее риелтор рассказал, как изменились стратегии арендаторов элитных квартир.