Мнение эксперта: что будет с рынком недвижимостью осенью

После отмены льготной ипотеки в новостройках и изменения условий семейной ипотеки, стоит ли ждать обвал цена на жилье? Исторически, цены на недвижимость редко рушились, но то, что надувался пузырь и Центробанк решил остановить – это правильно, – считает финансовый консультант Оксана Гайнанова.

С ее слов, если оглянуться на опыт других стран, то можно вспомнить кризис 1980-х в США.

«Причиной кризиса стали огромные инвестиционные вливание в новостройки, что привело к перенасыщению рынка недвижимости предложениями и результате большинство новостроек оказались не востребованы. Будут ли снижаться цены на новостройки у нас в стране, считаю, что нет, так как застройщики не смогут снижать цены – существует инфляция и цены на стройматериалы не будут снижаться», – отмечает эксперт.

В первую очередь спрос вызовут участники СВО.

«Да, данная категория будет делать рынок, желание улучшить квартирный вопрос тех, кто жил в ветхом жилье, а также покупка квартир для детей», – подчеркивает Гайнанова.

В последние годы на рынке недвижимости возникла не честность застройщиков, которые переложили рост цен на граждан.

«Сделали ставку льготную, но и цены взвинтили. Выгодно ли стало решать жилищный вопрос для семей с детьми – спорно. Еще и опасение вызывали горе-инвесторы, которые вкладывались в новостройки и думали заработать на перепродажи», –  рассуждает финансовый консультант. Однако, перекос между ценами и спросом между новостройками и вторичками нарастал все больше и схема купить новостройку и перепродавать ее стало не выгодно. Агрессивная реклама и «кричание со всех утюгов» сделала многих закабалила людей и есть категория граждан, которые себя вогнали в непосильные кредиты

По мнению эксперта, главное придерживаться стратегии и разбираться что и как покупать.

«Сейчас необходимо более вдумчиво подходить к покупки жилья. Выстроить стратегию, просчитать бюджет, понимать какую квартиру вам надо, под какой процент покупать и какими темпами погашать кредиты, чтобы не упасть в долговую ямы. Разобраться во всех этих вопросах поможет изучение финансовой грамотности», – советует Гайнанова.

Если говорить про ожидания рынка осенью, то строительство плавно переместилось в малые города, где застройка еще не коснулась, но льготная ипотека осталась. В больших городах, где сохраниться спрос со стороны покупателей, застройщики будут предлагать самостоятельно схемы: рассрочки платежей, низкие ставки.

«Здесь граждан призываю вдумчиво вчитываться в договор и не попадаться на удочки продавцов недвижимости», – рекомендует Оксана Гайнанова.

Ранее эксперты заявили, что в ближайшей перспективе кооперативы заменят ипотеку.