Эксперты назвали два реальных способа снижения кадастровой стоимости недвижимости

В 2022-2023 годах в России прошла кадастровая переоценка недвижимости, что вызвало обеспокоенность среди собственников по поводу роста налогов. Александр Вешкурцев, налоговый юрист, рассказал о причинах увеличения кадастровой стоимости и способах ее снижения.

В последние годы в России были проведены крупные переоценки кадастровой стоимости, что затронуло миллионы собственников. В 2022 году была произведена переоценка земельных участков, а в 2023 году – объектов капитального строительства. Эти мероприятия привели к значительному росту кадастровой стоимости недвижимости, вызвав озабоченность по поводу увеличения налогового бремени.

В столице ситуация была особенно заметной.

«Кадастровая стоимость в Москве выросла на 21% по сравнению с предыдущей оценкой, что существенно отразилось на налоговых обязательствах собственников», – сообщил ДОМ.NEWS Александр Вешкурцев, налоговый юрист. Этот рост заставил многих владельцев задуматься о способах снижения кадастровой стоимости с целью уменьшения налогов.

Как отметил Александр Вешкурцев, в России существуют два основных способа снижения кадастровой стоимости. Первый метод заключается в замене кадастровой стоимости на рыночную. Для этого собственник должен заказать отчет у аккредитованного оценщика и представить его в соответствующее государственное бюджетное учреждение (ГБУ). Однако в Москве, по словам эксперта, этот способ редко дает результаты: «В Москве кадастровая стоимость часто оказывается ниже рыночной, что делает использование этого метода неэффективным».

Второй метод – исправление ошибок, допущенных при расчете кадастровой стоимости. «Этот способ менее популярен, но в некоторых случаях может дать положительный результат. Суть его в том, чтобы документально подтвердить ошибки в расчете, что позволит пересмотреть кадастровую стоимость», – пояснил Александр Вешкурцев. Однако недостаточная осведомленность собственников о данном методе ограничивает его широкое применение.

Основной целью снижения кадастровой стоимости остается уменьшение налоговой нагрузки. Это касается как налога на имущество для физических и юридических лиц, так и налога на доходы физических лиц (НДФЛ), если речь идет о продаже недвижимости. Эксперт отметил, что НДФЛ может значительно зависеть от кадастровой стоимости при продаже объекта или его получении в дар от не близких родственников. Таким образом, правильная оценка кадастровой стоимости важна не только для текущего налогового планирования, но и для минимизации налогов в будущем.

Несмотря на сложность процесса и необходимость обращения к специалистам, снижение кадастровой стоимости становится все более востребованной мерой среди собственников, стремящихся минимизировать налоговое бремя.

«Кадастровая переоценка уже привела к росту налоговых обязательств, поэтому важно вовремя реагировать и обращаться за профессиональной помощью», – добавил Александр Вешкурцев.

Ранее был утвержден Перечень нежилых объектов, облагаемых налогом на имущество от кадастровой стоимости.