Ответственность девелоперов перед дольщиками консолидировали в одном законе

Вступили в силу поправки в 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», которые ликвидировали двойную ответственность застройщика в случае нарушений, касающихся качества передаваемого дольщику объекта. Опрошенные агентством ТАСС эксперты рассказали, как это отразится на взаимодействии потребителей и девелоперов.

Ранее законодательство РФ при нарушении требований к качеству объекта долевого строительства обязывало застройщиков оплачивать неустойку с учетом двух законов: 214-ФЗ и № 2300-1 «О защите прав потребителей». Новелла устранила это дублирование и определила, что пени не могут превышать стоимость расходов, необходимых для устранения недостатков или дефектов. Также минимальный гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, был сокращен с пяти до трех лет.

Принятие поправок позволит сгладить ситуацию, когда дольщики злоупотребляют правами для получения собственной выгоды, считает президент Национального объединения строителей Антон Глушков.

«Явной положительной стороной являются тенденция к сокращению случаев «потребительского экстремизма» и прекращение двойной ответственности застройщиков, когда дольщики использовали возможность взыскивать с застройщика по двум законам. Унификация спорных правоотношений отраслевым законом позволяет убрать сложившуюся недобросовестную практику в этой сфере», – пояснил он.

При этом новелла не сможет полностью снять проблему «потребительского терроризма», и потребуется дальше совершенствовать законодательство, чтобы «уравновешивать права и обязанности сторон», заключил Глушков.

Однако президент Фонда «Институт экономики города» Надежда Косарева считает, что «по совокупности изменений», которые установила новелла, «можно сделать вывод, что участники долевого строительства теперь защищены в гораздо меньшей степени».

«И дело даже не в том, что в случае плохой работы застройщиков гражданам будет выплачена компенсация в меньшем размере, а в том, что теперь застройщики могут «расслабиться» в части выполнения своих обязательств по договору, в том числе обеспечения обещанного качества создаваемых объектов», – отметила она.

Косарева напомнила, что с 2022 года и до конца 2024 года для застройщиков действует «льготный режим ответственности» – штрафные санкции по договорам долевого участия к ним применяются частично или вовсе не применяются. Этот режим трижды продлевался и может быть снова пролонгирован с учетом «не самой лучшей ситуации на рынке жилищного строительства в силу прекращения с 1 июля 2024 года массовой программы льготной ипотеки на первичном рынке жилья», считает она.

Застройщики ранее жаловались на то, что появились профессиональные юридические компании, которые отсуживают у них непропорционально большие неустойки по договорам долевого участия. Кроме того, «потребительский терроризм», по мнению застройщиков, выражается в установке неразумных сроков устранения дефектов, подаче исков в суд, а не прямом направлении претензий застройщику, требовании компенсаций по истечении гарантийного срока и переуступке прав требования взыскания неустойки.

Ранее Андрей Воробьев сообщил, что в Подмосковье полностью решена проблема обманутых дольщиков.