Исторический ценовой рекорд на рынке аренды элитного жилья побит в Москве

Исторический ценовой рекорд на рынке аренды элитного жилья побит в Москве, говорится в исследовании «Intermark Аренда» по итогам июля текущего года.

«Цена аренды элитного квадратного метра достигла максимального значения за всю историю наблюдения за рынком, составив 2980 рублей за квадратный метр. Стоимость квадрата в предложении на 39% выше показателя годом ранее. Цена в сделках в перерасчете на квадратный метр выросла на 47% и по итогам июля составляет 2600 рублей», – рассказали эксперты компании.

Они пояснили, что такой рост обусловлен ростом спроса. По итогам июля отмечается максимальный в этом году спрос на аренду дорогих квартир – с начала года показатель вырос на 47%, сократив объем предложения на 16%. В предыдущий раз сопоставимый по активности уровень спроса отмечался осенью 2023 года, но объем предложения был еще достаточным для того, чтобы его удовлетворить и к росту ставок не привел.

Сейчас объем предложения катастрофически низок. С января по июль 2024 года число объявлений сократилось на 16%, за год предложение вымылось на 51%, а если сравнивать с показателем июля 2022 года, то снижение объема предложения составило 71%.

«Нехватка предложения ощущается все острее. Арендаторы вынуждены снижать уровень своих потребностей. Часть арендаторов уходит на рынок жилья бизнес-класса, часть выбирает менее популярные локации. Заметна тенденция, как клиенты из регионов, которым сложно найти варианты в Москве, арендуют загородные дома в Подмосковье. Также многие арендаторы корректируют запрос по площади квартир в сторону уменьшения», – сетует генеральный директор «Intermark Аренда» Елена Куликова.

Она пояснила, что стратегию по уменьшению арендуемой площади жилья выбирает достаточно большое количество арендаторов. Именно поэтому сегодня для понимания рыночной ситуации с арендой элитного жилья стоит обращать внимание на цену квадратного метра, а не стоимость лота. Цена аренды элитной квартиры в сделках за месяц осталась практически неизменной – по итогам июля средневзвешенный бюджет заключенных сделок составляет 260 000 рублей за объект в месяц. С начала года бюджет сделки вырос на 8%. В сравнении с прошлым годом прирост месяц к месяцу (июль 2024 года к июлю 2023 года) составил 20%.

При этом средневзвешенный бюджет предложения элитной квартиры демонстрирует рекордные значения за всю историю наблюдения за рынком и составляет 465 000 рублей за объект в месяц. Это на 20% выше ставки в начале года и примерно на треть (на 32%) в сравнении с июлем прошлого года.

«И хотя цены достигли своих предельных значений, полагаю, они продолжат пусть на столь стремительно, но расти», – считает Куликова.

Ранее мы писали о том, что предложение дорогих квартир в аренду Москве за год снизилось на две трети.