Эксперт рассказал о скрытом повышении налогов на недвижимость в 2024 году

Повышение налогов на недвижимость в России в 2024 году уже началось и в значительной мере отразилось на кадастровой стоимости объектов. Эксперт по налогам в сфере недвижимости Александр Вешкурцев пояснил, как это повлияет на различные сегменты рынка недвижимости, включая стрит-ретейл и коммерческую недвижимость, и что ожидать от новой налоговой реформы в 2025 году.

В 2024 году произошло повышение налогов на недвижимость, однако это повышение имело скрытый характер. Александр Вешкурцев, налоговый юрист, рассказал ДОМ.NEWS, что официального увеличения ставок налогов пока не произошло, поскольку основные изменения вступят в силу в 2025 году, когда начнет действовать новая налоговая реформа. Однако уже сейчас мы наблюдаем рост налогов, связанный с увеличением кадастровой стоимости объектов недвижимости.

«В 2024 году у нас выросла кадастровая стоимость, что автоматически привело к повышению налогов», – подчеркнул Александр Вешкурцев. Напомню, что в 2022 году была проведена переоценка кадастровой стоимости земельных участков, однако в 2023 году был введен мораторий на эти изменения. Что касается объектов капитального строительства, их переоценка была завершена в 2023 году, и с 1 января 2024 года обновленная кадастровая стоимость уже вступила в силу. В результате повышение налогов затронуло и земельный налог, и налог на имущество, как юридических, так и физических лиц.

Рассматривая сегменты рынка недвижимости, которые оказались наиболее уязвимыми в результате повышения налогов, Александр Вешкурцев отметил, что разграничить конкретные сегменты не представляется возможным, так как рост кадастровой стоимости затронул все типы недвижимости.

«Вся кадастровая стоимость как на землю, так и на объекты капитального строительства в целом по России выросла», – добавил эксперт.

Существуют ли сегменты рынка недвижимости, где налоги давно не повышались, и есть ли потенциал для роста? По словам Александра Вешкурцева, государство видит потенциал для дальнейшего повышения налогов, особенно в отношении дорогостоящей недвижимости.

«По дорогостоящей недвижимости возросли и ставки земельного налога, и ставки налога на имущество юридических лиц, что закреплено в новой налоговой реформе, вступающей в силу с 2025 года», – отметил он.

Особое внимание следует обратить на коммерческую недвижимость, используемую под стрит-ретейл и сдаваемую в аренду. Эксперт подчеркнул, что эта категория недвижимости всегда облагалась максимальными налоговыми ставками, и 2024 год не стал исключением.

«Относительно 2025 года, здесь уже ставки на земельные объекты кадастровой стоимостью более 300 миллионов рублей будут облагаться по максимальной ставке в 1,5%, а по объектам капитального строительства регионам будет предоставлено право поднять ставку с 2% до 2,5%, что, несомненно, отразится на налогообложении», – пояснил он.

Налогообложение недвижимости в России находится на пороге значительных изменений, и владельцам недвижимости стоит заранее готовиться к новым условиям.

Ранее эксперт объяснил, как правильно платить налоги при реализации комнат.