Риелтор рассказал, как изменились стратегии арендаторов элитных квартир

Во втором полугодии 2024 года на рынке аренды элитной недвижимости Москвы ожидается усиление дефицита предложения, что приведет к дальнейшему росту арендных ставок. По мнению Алексея Балакина, управляющего партнера агентства недвижимости Trust Realty, спрос продолжит превышать предложение, что сохранит рынок на стороне арендодателей.

По итогам первого полугодия 2024 года рынок аренды элитной недвижимости в Москве продемонстрировал значительный рост арендных ставок. Алексей Балакин, управляющий партнер агентства недвижимости Trust Realty, отметил, что уже в первой половине года наблюдалось усиление этого тренда.

«Рост цен, который мы увидели в первом полугодии 2024 года, продолжится и во второй половине года. Особенно это касается редких многокомнатных лотов в центре, в клубных домах и домах класса delux», – цитирует эксперта ДОМ.NEWS.

Среди ключевых факторов, влияющих на рынок, Балакин выделил резкое сокращение качественного предложения. По его словам, дефицит квартир элитного сегмента стал еще более выраженным.

«Собственники пробуют новые, иногда ничем не подкрепленные, высокие цены, и рынок, что интересно, их воспринимает», – заявил он. Например, по его наблюдениям, владельцы квартир, ранее сдаваемых за 200 000 рублей в месяц, сейчас пытаются выставить их на рынок по цене в два раза выше.

Также эксперт обратил внимание на изменения в стратегиях арендаторов и арендодателей в условиях перегретого спроса.

«Практически все арендаторы поняли, что торговаться без весомых аргументов на берегу бессмысленно. В качестве альтернативы многие стали предлагать существенную предоплату, чтобы показать свою платежеспособность и серьезность намерений», – отметил Балакин.

Что касается арендодателей, то сейчас они могут приостановить переговоры с одним арендатором, ожидая более привлекательного предложения от другого, даже если это означает потерю быстрого дохода.

Говоря о возможностях дальнейшего роста арендных ставок, Балакин заявил, что рынок элитного сегмента в Москве все еще имеет потенциал для увеличения цен.

«По итогам года мы можем увидеть прирост ставок на 10-15%, и это абсолютно точно. Вопрос в том, достигнем ли мы уровня в 20%», – подчеркнул он. Основными факторами роста эксперт назвал сохраняющийся высокий спрос и продолжающийся дефицит предложения.

Балакин отметил цикличность рынка аренды и указал на возможное изменение ситуации в будущем.

«Рынок аренды элитной недвижимости очень цикличен. За любым ростом неизбежно следует спад. Мы видим, что уже сейчас многие объекты сдаются, но также часто досрочно расторгаются договоры аренды», – добавил он.

В среднесрочной перспективе эксперт ожидает увеличение объемов предложения за счет выхода на рынок новых объектов из недавно построенных жилых комплексов, что может скорректировать текущие тенденции.

Таким образом, на рынке элитной аренды Москвы во втором полугодии 2024 года продолжится рост цен, обусловленный высоким спросом и дефицитом качественного предложения. В то же время в более отдаленной перспективе возможна коррекция рынка, когда на аренду будут выставлены новые объекты из числа тех, что сейчас вводятся в эксплуатацию.

Ранее мы писали о том, что ставки на элитном рынке аренды жилья Москвы выросли в среднем на 35%.