Страховой лимит при покупке жилья по эскроу-счету увеличат вдвое

Банк России совместно с Минфином и Агентством по страхованию вкладов (АСВ) прорабатывает возможность повышения страхового лимита по эскроу-счетам при покупке жилья. Об этом газете «Известия» рассказал директор департамента банковского регулирования и аналитики ЦБ РФ Александр Данилов.

«Если говорить о защите интересов граждан, мы вместе с Минфином и АСВ прорабатываем возможность повышения страхового лимита по эскроу-счетам при покупке жилья. Мы считаем, что с учетом роста цен на недвижимость его необходимо увеличить с 10 млн как минимум до 20 млн рублей», – сказал он.

С 1 июля 2019 года российские застройщики лишились возможности привлекать деньги дольщиков напрямую. Средства граждан, вложенные в приобретение жилья, хранятся на банковских счетах эскроу, строительство при этом ведется за счет банковских кредитов. Воспользоваться деньгами дольщиков застройщики могут только после ввода объекта в эксплуатацию. В настоящее время максимальная сумма покрытия страхового лимита составляет 10 млн рублей.

Кроме того, по словам Данилова, на рынке недвижимости распространены непрозрачные схемы, решить проблему с которыми призван принятый стандарт ипотечного кредитования. Так, для защиты прав граждан Минфин уже перестал выдавать субсидии в рамках льготных программ при сделках, в рамках которых происходит переуступка прав по договорам долевого участия.

Как отметил глава департамента ЦБ, один из пунктов стандарта «запрещает на длительное время размещать на аккредитивах средства заемщиков». Также в стандарте зафиксировано требование к банкам не учитывать в составе первоначального взноса сумму, которая будет возвращена покупателю после приобретения квартиры.

«В стандарт войдет запрет на получение от застройщиков вознаграждения за снижение процентной ставки по ипотечному договору с одновременным завышением стоимости жилья. Такая схема еще используется на рынке, и, к сожалению, случаи не единичные», – добавил Данилов.

Он отметил, что ипотечный стандарт вступит в силу с января 2025 года, а до конца 2024-го будут разрабатываться принципы надзора за соблюдением стандартов деятельности банков.

Ранее мы сообщали о том, что был принят закон об освобождении от НДС подрядчиков ИЖС по эскроу-счетам.