Цена, вода и инфраструктура: эксперты рассказали, как москвичи выбирают земельные участки

Эксперты агентства недвижимости Max Realty проанализировали спрос на земельные участки в Москве и Московской области в 2024 году и назвали главные факторы, которые влияют на решение о приобретении земли в этих регионах.

В Москве и Московской области спрос на покупку земельных участков в 2024 году вырос на 1,5%. Такая динамика зафиксирована в январе – июле этого года по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

При этом в июле 2024 года спрос на земельные участки в столичной агломерации сократился на 1,4% относительно июля 2023 года и на столько же относительно июня 2024 года. Сейчас спрос на земельные участки показывает отрицательную динамику в последние пару месяцев.

«При выборе участка в Московской области покупатели сейчас обращают внимание на несколько ключевых факторов. В первую очередь, важна стоимость участка. Несмотря на то что цена остается значимым критерием, многие потенциальные покупатели вынуждены пересматривать свои бюджеты в связи с изменениями в кредитных условиях. Сейчас одобрение на ипотеку получают не так много людей, особенно если речь идет о ставках выше 20%. Ранее популярная семейная ипотека также стала менее доступной, что повлияло на снижение спроса, – рассказал ДОМ.NEWS Максим Кирьяков, генеральный директор агентства недвижимости Max Realty. – В то же время спрос на земельные участки остается стабильным благодаря разным предпочтениям покупателей, связанным с расположением. Одни стремятся приобрести участки возле водоемов или лесных массивов, другие ориентируются на наличие развитой инфраструктуры, в том числе школ, детских садов, магазинов и удобных транспортных развязок. Особое внимание уделяется районам с хорошей экологией и природными ресурсами. Например, участки около Истринского водохранилища остаются востребованными, несмотря на более высокую цену, тогда как менее значительные водные объекты не оказывают существенного влияния на стоимость земли.

Спрос на земельные участки также различается в зависимости от направления. В последние годы значительный интерес наблюдается к районам Новой Москвы, где люди стремятся получить московскую прописку и одновременно наслаждаться загородной жизнью. Южные районы Подмосковья также остаются популярными благодаря улучшению транспортной инфраструктуры, например, реконструкции трассы М-4. Мытищинское направление привлекает покупателей наличием водоемов, а Раменский район – более доступными ценами, несмотря на меньшую плотность водных объектов.

Выбор участка – процесс небыстрый, и цикл покупки, как правило, занимает от двух до шести месяцев. Основная часть сделок совершается в первые два месяца после начала поисков, однако для некоторых покупателей поиск идеального участка может растянуться на полгода и более. Это связано с тем, что покупатели тщательно взвешивают все «за» и «против», учитывая будущие планы по развитию территории, строительство дорог и другие аспекты, которые могут повлиять на комфорт проживания.

На рынке сейчас набирает популярность формат мини-поселков с готовой инфраструктурой, где предусмотрены детские сады, школы, магазины и все необходимые коммуникации. Этот тренд особенно актуален для удаленных районов, где, несмотря на значительное удаление от МКАД, стоимость участков в таких поселках заметно выше по сравнению с соседними деревнями. Покупатели готовы переплачивать за комфорт и наличие всей необходимой инфраструктуры в одном месте, особенно если речь идет о семьях с детьми.

В перспективе до конца года можно ожидать стабилизации рынка. Однако многое будет зависеть от дальнейших нововведений в законодательстве и изменений в работе эскроу-счетов, а также от того, как застройщики смогут адаптироваться к новым условиям. Рынок земли, как и любой другой рынок недвижимости, находится в постоянной динамике, и текущие изменения требуют внимательного мониторинга и анализа для принятия взвешенных решений».

Ранее мы рассказывали о том, что российское агентство недвижимости начало продажи с помощью искусственного интеллекта.