Аренда большинства московских особняков «с историей» стоит меньше 3 млн рублей в месяц

На первичном рынке офисной недвижимости предлагается крайне ограниченный пул отдельно стоящих корпусов. Почти все они предназначены для продажи. Арендные лоты практически отсутствуют. В этих условиях компании, которым нужно снять здание под штаб-квартиру, могут рассчитывать лишь на «вторичку».

В центральных и околоцентральных локациях Москвы она в немалой степени комплектуется из дореволюционных особняков. По данным портала Arendator.ru сейчас в столице свободны 125 подобных объектов. Месячная ставка у большинства из них не превышает 3 млн рублей.

Московские предприниматели, желающие снять исторический особняк, могут выбирать из 125 лотов. Помимо прочего в этот пул входит и огромный усадебный комплекс на Сходне (Южное Тушино) – бывшее владение князя Щербатова. Он включает три десятка зданий и сооружений общей площадью 16 000 квадратных метров. Стоимость актива установлена в размере 5 млн рублей за каждый месяц аренды. На западе Москвы в районе Филевский Парк за 10,24 млн рублей в месяц сдается усадьба Нарышкиных – господский дом и два флигеля (суммарно 3001 квадратный метр).

Основу предложения в пределах исследуемой категории составляют объекты, датированные концом XIX – началом XX вв. В этот период старая Москва активно развивалась и застраивалась. Самое древнее здание из представленных на витрине – палаты купца первой гильдии Данилы Щербакова на Бакунинской улице (400 м от станции метро «Бауманская»). Добротный двухэтажный дом с подвалом (430 квадратных метров) был построен в 1773 году. По легенде здесь как-то пришлось гостить императору Павлу. Сегодня щербаковские палаты можно снять за 860 000 рублей в месяц. Также следует упомянуть особняк Пирогова 1789 года постройки, расположенный в Малом Каретном переулке. Аренда полностью отреставрированного ампирного здания обойдется резиденту в 1,5 млн рублей ежемесячно.

Почти все дореволюционные здания (за исключением 19), которые в настоящее время готовы принять арендаторов, базируются на территории ЦАО. Среди центральных локаций по объему предложения лидируют Басманный (27 лотов) и Тверской (21 лот) районы. От 7 до 12 арендных особняков с дореволюционной историей выявлено в районах Замоскворечье, Пресненский, Красносельский и Хамовники. Мещанский район, Якиманка и Арбат суммарно располагают 12 объектами этого типа.

В целом исторические здания ориентированы на бизнес среднего масштаба (клиника, отель, ресторан, частная школа, офис) или сетевые структуры (банки, страховые компании). Еcли на рынке новейшей коммерческой инфраструктуры корпусам или офисным блокам с метражом 5000+ счет идет на десятки, то в категории объектов «с дореволюционным стажем» таких всего семь. Еще у пяти особняков габариты измеряются 3-5 тыс. кв. м. Домов площадью 2-3 тысячи квадратных метров также сохранилось немного и лишь десять из них сдаются в аренду. Две трети витрины занимают здания с габаритами 1-2 (36 лотов) и 0,5-1,0 (49 лотов) тысяч квадратных метров. По 18 адресам предлагаются совсем маленькие домики – до 500 квадратных метров.

Аренда старинного особняка в среднем куда менее затратна, чем современного офиса в той же локации. У 9 дореволюционных объектов размер ежемесячного платежа не превышает 1 млн рублей, у 33 этот показатель равен 1-2 млн рублей, у 27 – варьируется от 2 до 3 млн рублей. Каждый пятый лот (27 из 125) отличается ценником в 3-5 млн рублей. По 29 адресам месячный арендный прайс поднимается выше 5 млн рублей. В свою очередь недавно сданный (после 2020 года) офисный блок с габаритами 1-2 тысячи квадратных метров будет стоить арендатору 8,54 млн рублей в месяц, а блок площадью 0,5-1,0 тысячи квадратных метров – 3,77 млн рублей в месяц.

В пересчете на квадратный метр годовая средневзвешенная арендная ставка в категории исторических объектов балансирует на отметке 32 900 рублей. Для большинства районов, где экспонируется не менее пяти особняков, этот показатель заключен от 30 до 40 тысяч рублей. Вне рамок этого коридора оказались районы Якиманка (45 100 рублей), Тверской (44 600 рублей), Мещанский (29 700 рублей) и Даниловский (14 000 рублей).

Вместе с тем, отдельные объекты сдаются по цене от 100 000 рублей за квадратный метр в год. Соответствующие ценники зафиксированы специалистами Arendator.ru в Тверском (133 700 рублей) и Пресненском (102 500 рублей) районах. В Басманном районе ставки доходят до 90 000 рублей, в Хамовниках – до 85 400 рублей, в Мещанском – до 61 200 рублей, в Даниловском – до 58 600 рублей. В других районах предложение дороже 55 000 рублей за квадратных метров в год отсутствует. При этом во всех локациях, кроме Якиманки, обнаружены дореволюционные особняки с чеком ниже 25 000 рублей за квадратный метр в год, а в районах Даниловский, Басманный, Мещанский, Тверской и Таганский – ниже 20 000 рублей.

Ранее мы сообщали о том, что в Петербурге выставили на продажу исторический особняк рядом с Московским вокзалом.