В Москве складывается новая «Водная миля» жилой недвижимости

Витрина первичной жилой недвижимости Москвы вблизи воды представляет широкий диапазон цены и вариативность форматов – от клубных домов до нескольких кварталов. По числу предложений лидирует Даниловский район, сообщают аналитики «Ricci | Жилая недвижимость».

На начало третьего квартала 2024 года предложение в строящихся жилых комплексах у воды составляет около 25-30% от всего рынка новостроек – это порядка 45-50 адресов.

Освоение территорий вблизи воды происходит на северо-западе – в районе Химкинского водохранилища вдоль Ленинградского шоссе, а также от Дербеневской набережной – на юг вдоль русла течения Москвы-реки в сторону Нагатинской поймы. Здесь строятся жилые комплексы и дома класса «бизнес» и «премиум». В этой части столицы по объему предложения лидирует Даниловский район – здесь идет реализация девяти проектов у воды.

Дома и комплексы в ЦАО с расположением на первых линиях набережных представлены в высоком бюджете – в районах Хамовники и Замоскворечье.

Из особенностей проектов стоит отметить вариативность высотности. Чем ближе к воде, тем ниже этажность домов. При расположении не на первой береговой линии девелоперы проектируют высотные башни, чтобы открыть прямые виды на воду.

Вход в эту нишу начинается от 12,3 млн рублей – столько стоит в анализируемой выборке студия площадью 32 квадратных метра в жилом комплексе City Bay. Однако стоит учесть, что в среднем недвижимость вблизи воды стоит дороже на 10-15% в сравнении с аналогичными предложениями ниши без преимуществ расположения у воды и соответствующего вида. Напомним, что средняя цена лота в проектах сегмента «бизнес» составляла около 30 млн рублей, в премиальных домах – 52 млн рублей (на май 2024 года).

Как дополнительную ценность, так и стоимость жилой недвижимости у воды, приносят точки досуга. Это могут быть лаунджи на свежем воздухе, спортивные зоны и солярии с шезлонгами, а также пирсы для водного транспорта. Инвестируют в рекреационную инфраструктуру чаще в премиальных и делюкс-проектах. Бюджет покупки в среднем увеличивается на 3-5%. Собственной набережной, обустройство которой зависит от концепции и класса проекта, обладают 25-30 объектов, что составляет 15-20% объема всех новостроек.

Стоимость оказывается определенным фильтром, и в домах у воды формируется сообщество со схожими ценностями и образом жизни. 

«Прибрежную недвижимость выбирают поклонники активного образа жизни и те, кто ищет в городе «негородских» впечатлений. Чаще всего это не первая покупка в Москве, цель которой – качественное повышение уровня своей жизни. Поэтому преимущественно такие объекты покупаются для личного проживания. Доля инвестиционных сделок по проектам у воды составляет порядка 30-35%», – комментирует Екатерина Ломтева, генеральный директор «Ricci | Жилая недвижимость». 

Интерес к жилью в шаговой доступности от большой воды остается стабильно высоким. У покупателей, рассматривающих районы в старых границах Москвы, в последние полгода он стоит на третьем месте по частоте запроса. Чаще других приобретаются одно- или двухкомнатные лоты. В предлагаемой выборке средняя стоимость такой недвижимости составляет от 15,9 млн рублей до 104 млн рублей.

Среди самых востребованных проектов у воды можно выделить ЖК «Северный порт» и «Мангазя на Речном» у набережной Северного речного вокзала, Opus на Дербеневской набережной, Сity Bay на берегу Спасского затона Москвы-реки, «Павелецкая Сити» вблизи Дербеневской набережной и Hide на Воробьевской набережной.

 «Северный порт» у набережной Северного речного вокзала

Проект от петербургского девелопера Legenda на первой береговой линии канала имени Москвы является частью масштабного проекта редевелопмента территорий Северного речного порта. Связь с водной стихией подчеркнет пластика фасадов, образуемая изломами стеклянных плоскостей. Строительство проекта «Северный порт» будет осуществляться в три очереди. В совокупности запроектировано более 3000 квартир – от функциональных эргономичных студий до вариантов повышенного уровня комфортности с четырьмя спальнями, включая дизайнерские квартиры. Прямой вид на воду за счет переменной этажности зданий и многоуровневой панорамы обзора имеют порядка 40% квартир. В рамках проекта Legenda благоустроит набережную, которая соединит «Северный порт» с парком Северного речного вокзала.

Директор по маркетингу Legenda Всеволод Глазунов отмечает: «Для жителя мегаполиса простор и динамика вида за окном – это визуальный дефицит. Именно поэтому вид на воду был и остается востребованной ценностью. Однако сама по себе близость к воде, как и живописный вид, не являются определяющим фактором при выборе квартиры. Покупателей интересуют, в первую очередь, проекты с профессионально продуманными планировочными решениями, качественной архитектурой, развитой инфраструктурой, включающей общественные пространства и благоустроенную набережную. Их наличие в рамках проекта не только развивает городскую среду и раскрывает потенциал места, но и усиливает конкурентное преимущество проекта. В этом смысле у «Северного порта» очень хороший рыночный потенциал».

 «Мангазея на Речном» у набережной Северного речного вокзала

Проект «Мангазея на Речном», граничащий с территорией Северного речного вокзала, девелопер «Мангазея» позиционирует как город-курорт. На 14 гектарах вдоль набережной будет построено 18 корпусов разной высотности, муниципальная общеобразовательная школа на 825 мест, два детских сада и физкультурно-оздоровительный комплекс площадью 5000 квадратных метров. Общая площадь недвижимости составит 610 000 квадратных метров. Прогулочная набережная продолжит городской променад легендарного Северного вокзала, ее общая протяженность составит 3,2 км. На сегодняшний день минимальная стоимость лота – 11,7 млн рублей.

Федор Ушаков, директор по продажам компании «Мангазея»: «Локации возле воды всегда были и остаются более востребованными среди покупателей московской недвижимости. Благодаря такому расположению они получают не только уникальные видовые характеристики, но и благоустроенную набережную для прогулок и приятного времяпровождения. В столице набережные входят в городскую программу развития береговой линии. Большинство из них используется в качестве транспортных магистралей, позволяющих быстро добраться до центра города. Соответственно, благоустройством набережных занимаются власти Москвы. При этом облагораживание прибрежной территории ведется и силами самих девелоперов. Жилые комплексы рядом с набережными, как правило, дороже, поскольку имеют более высокий статус и привлекательность в глазах людей. Разница стоимости лота с видом на воду по сравнению с лотом в той же локации, но дальше от воды, может составлять порядка 20%».

Opus на Дербеневской набережной

Клубный дом на 188 квартиры от компании Pioneer адресован поклонникам не только водных видов, но и авторской архитектуры. Участок находится на первой линии, и ничто не нарушит умиротворяющий вид из большей части квартир, включая варианты с террасами.

«При проектировании клубного дома Opus мы учли высокие требования к видовым характеристикам, которые сегодня предъявляют современные покупатели. В итоге из более 90% квартир клубного дома откроются виды на Москву-реку. К набережной, где сконцентрирована общественная жизнь, обращены помещения гостиных, а окна спален выходят в приватный внутренний двор, разделенный на несколько благоустроенных функциональных зон. Атмосферные балконы, просторные террасы, панорамные окна – все это позволит резидентам максимально насладиться открытыми панорамами на воду», – рассказала Екатерина Петрова, директор по аналитике и маркетинговым концепциям компании Pioneer.

Сity Bay на берегу Спасского затона Москвы-реки

Девелопер MR Group проектировал пять жилых кварталов, собрав для каждого проектные команды. Результат – Манхэттен в миниатюре с высотками, кирпичными фасадами, стильными лобби, ритейлом, и, конечно, большой водой и набережной, по которой можно гулять часами, незаметно уходя вглубь территории и возвращаясь к реке.

«Павелецкая Сити» вблизи Дербеневской набережной

«Павелецкая Сити», который реализуют совместно MR Group и Level Group, с выразительной высотной архитектурой, стилизованной под ар-деко, обещает стать визитной карточкой динамично обновляемого района. Разнообразные точки отдыха компенсирует то, что набережная находится через пару кварталов.

Hide у Воробьевской набережной

Жилой комплекс Hide расположен в западном округе Москвы – престижном и экологичном, с развитой инфраструктурой, заповедными и историческими местами, со стабильным спросом на жилье и ограниченностью предложения. Проект находится по соседству с Воробьевской набережной, откуда берет начало прогулочный маршрут Воробьевы горы – Нескучный сад – Парк им. Горького – Музеон. Минимальная стоимость лота на данный момент составляет 21,08 млн рублей.

«В Hide более чем у половины квартир открываются виды на излучину Москвы-реки с красивейшими панорамами Лужников, Воробьевых гор и МГУ. В лотах с видами на реку стоимость квадратного метра на 10-15% выше, чем с видами на город», – отметил Антон Конобеевский, директор по продажам Dominanta.

Ранее мы писали о том, что входной билет в премиальную недвижимость у воды составил 13,8 млн рублей.