Названы самые привлекательные страны для покупки жилья с целью инвестиций по состоянию на август 2024

Российский спрос на зарубежную недвижимость значительно изменился. Если пару лет назад основной спрос был направлен на покупку жилья в Турции, ОАЭ и на Кипре, то сейчас это Таиланд, Вьетнам, Оман. При этом покупают сейчас в Юго-Восточной Азии ради инвестиций, для сдачи или для перепродажи.

«В топ-3 входят Таиланд (главным образом остров Пхукет), Бали (Индонезия), Оман. В Таиланде самые низкие цены на недвижимость у моря, в каждом проекте есть управляющая компания, которая берет на себя хлопоты с арендой, плюс инвестор по договору получает возможность жить в своей квартире во время отпуска (обычно от 14 до 30 дней в зависимости от условий каждой конкретной УК) без потери в доходе. На рынке также много предложений с гарантированной доходностью, что отлично подходит консервативным инвесторам, желающим стабильности. Еще один важный момент – валюта, тайский бат – одна из самых стабильных валют в Юго-Восточной Азии, так что доход инвестора мало подвержен валютным рискам, – рассказала ДОМ.NEWS Татьяна Агеева, основатель агентства недвижимости Ageeva Real Estate. – Бали сейчас приносит самую высокую в мире доходность от аренды и самую быструю окупаемость. К тому же это остров-бренд, у которого есть миллионы фанатов по всему миру, так что спрос на недвижимость всегда высокий.

Оман – новое направление для российских инвестиций. По основным критериям для инвеста страна напоминает ОАЭ – жестко привязанная к доллару валюта (то есть фактически инвестор получает доход в долларе), абсолютная политическая стабильность, 0% налогов на доход инвестора (и на все виды дохода физических лиц вообще). При этом климат там значительно лучше, чем в Эмиратах, есть разнообразная природа: горы, зелень, водопады, длинная открытая береговая линия. И все проекты строятся прямо у моря! Первая береговая линия, частные пляжи плюс инфраструктура внутри жилого комьюнити и шикарная отделка под ключ, как в ОАЭ. А стоит такая недвижимость в 3-4 раза ниже, чем в морских локациях в Эмиратах. В стране 60% населения экспаты, активно растет количество туристов, так что спрос на современную недвижимость будет высокий. Доходность от аренды на уровне ОАЭ. Важно, что это направление только начинает развитие, как Дубай 10 лет назад, так что весь потенциал роста открыт для инвесторов.

Все три страны дружественны РФ, в них возможно легально перевести деньги. И на все новые проекты застройщики предоставляют бесплатную рассрочку.

Бали держится в топе самых привлекательных инвестиционных локаций. Конечно, цены несколько перегреты, но так происходит на любом популярном рынке, и тем более на рынке-бренде, каким является Бали. Но переоцененным остров Бали я бы не назвала. Дело в том, что площадь, пригодная под застройку ограничена, и от 85 до 95% (в зависимости от района) уже застроено! Фактически, в ближайшие 3-5 лет инвесторы получают последний шанс купить новостройку. Далее в продаже будут в основном проекты с реновацией (когда выкупают по низкой цене старую виллу или квартиру, делают капитальный ремонт, меняют дизайн интерьера и перепродают дороже). А поток туристов, экспатов и зимовщиков на Бали, как минимум, не сократится. Так что владельцы недвижимости окажутся главными на рынке. Конкуренции среди новых новостроек не будет. Если интересно это направление, сейчас можно вскочить в последний вагон.

Сегодня арендный доход от объекта в Таиланде может превышать 8-10%, то есть фактически в 2 раза выше, чем в Москве при сдаче жилья. Мы активно работаем с клиентами на рынке Таиланда, видим доходности. Действительно, от хорошей квартиры или виллы на Пхукете (которая будет стоить столько же, сколько однушка в Старой Москве), доход можно будет получать в два раза выше. Соответственно, и срок окупаемости будет очень коротким по сравнению с Москвой.

Турция в последнее время приносит значительно меньше дохода, чем раньше, в целом на турецком рынке ситуация сложная из-за ужесточения правил выдачи ВНЖ, поднятия пороговой суммы инвестиций в недвижимость для получения гражданства, сильной инфляции и валютных рисков. Многие релоканты уезжают из страны, сбивая цены на недвижимость.

Также традиционно маленькую доходность показывает Европа: в частности, более-менее доступная для россиян Венгрия. Основная цель инвеста там не получение прибыли, а ВНЖ, банковский счет и прочие возможности «легализации в Европе».

Интерес к Северному Кипру на рынке есть, скорее всего, потому, что люди не смотрят на долгосрочную перспективу. Инвесторы, которые выбирают это направление, хотят как можно скорее сдать квартиру в аренду, начать получать свой доход и окупать вложение. Что будет через 10-20 лет они не думают, так как к тому времени окупят квартиру. Я не рекомендую подобный подход к инвестициям и любые непризнанные государства для покупки недвижимости. Это неоправданно опасно.

Северный Кипр и другие непризнанные государства, а также страны с низким уровнем жизни. Ну и, конечно, для россиян сейчас опасна Европа – никто не гарантирует, что недвижимость там не отберут по национальному признаку».

Ранее мы писали о том, что россияне вошли в топ-3 покупателей недвижимости в ОАЭ.