Ставки на элитном рынке аренды жилья Москвы выросли в среднем на 35%

Рынок аренды недвижимости в Москве переживает существенные изменения, особенно в премиум сегменте. Эксперт рынка элитной аренды Москвы Алексей Балакин рассказал о ключевых трендах этого сегмента.

«Рынок аренды недвижимости в Москве переживает существенные изменения, особенно в премиум сегменте. Сегодня объем предложений на рынке аренды составляет около 7000 уникальных квартир. Если говорить об элитной недвижимости, то здесь объем существенно меньше – всего порядка 500 квартир. Этот показатель значительно снизился по сравнению с первым полугодием 2023 года, когда объем предложений в премиум сегменте был выше на 40-50%, – рассказал ДОМ.NEWS Алексей Балакин, управляющий партнер агентства недвижимости Trust Realty. – Ставки аренды в премиум сегменте значительно выросли. Сравнивая первое полугодие 2023 года с тем же периодом 2022 года, можно увидеть, что арендные ставки увеличились в среднем на 35%. Этот рост продолжается, и мы наблюдаем устойчивое превышение спроса над предложением. За последние несколько недель сообщения о резком и устойчивом росте арендных ставок становятся все более частыми. Этот рост в основном обусловлен тем, что многие потенциальные покупатели квартир вынуждены перейти на аренду.

Важным фактором является изменение структуры спроса после начала специальной военной операции и введения санкций со стороны недружественных стран. Временный отток арендаторов сменился их возвращением, а также притоком предпринимателей и представителей малого и среднего бизнеса из российских городов-миллионников и стран Ближнего Востока и Азии. Это привело к увеличению спроса на аренду, особенно в премиум сегменте, где многие арендаторы предпочитают Центральный административный округ (ЦАО), где ограниченное количество объектов и высокая востребованность.

В связи с ростом спроса арендные ставки продолжают расти. Множество арендаторов стараются зафиксировать контракты на текущих условиях, даже соглашаясь на незначительное повышение ставок. Однако, собственники, как правило, не повышают ставки резко для стабильных арендаторов, ограничиваясь увеличением на 5-10%.

Рынок вторичной недвижимости также оказывает влияние на рынок аренды. В отличие от периода после пандемии, когда многие собственники были вынуждены сдавать квартиры из-за слабого рынка продаж, сейчас многие стараются продать квартиры на растущем рынке, что уменьшает приток новых объектов на рынок аренды. Некоторые арендаторы даже переходят в разряд покупателей, что также сокращает предложение на рынке аренды.

Инвестиционная привлекательность арендного бизнеса в премиум сегменте остается под вопросом. Хотя доходность от аренды считается хорошей на уровне 6-7%, реальная ставка находится ближе к 5% или ниже. При текущих банковских ставках доходность от аренды выглядит незначительной, но недвижимость в Москве остается одним из самых стабильных активов для сохранения капитала. Рост цен на квартиры, пусть и не мгновенный, подтверждает это, делая инвестиции в недвижимость привлекательными для сохранения и увеличения капитала.

Что касается будущих тенденций, то, если не произойдет форс-мажорных ситуаций, рост арендных ставок сохранится в течение всего 2024 года и, вероятно, продолжится в 2025 году. Экономика России показывает стабильные темпы роста, заключаются новые международные контракты, что поддерживает высокий интерес к московскому рынку недвижимости. Поэтому можно ожидать, что рост цен на арендном рынке продолжится, обеспечивая его устойчивость и привлекательность для арендаторов и инвесторов».

Ранее эксперт объяснил, почему «никто не жил» в элитном жилье становится решающим фактором.