Россияне стали более изобретательны в инвестициях в недвижимость

Александр Мирошниченко, частный инвест-брокер в недвижимости, делится мнением о текущих инвестиционных трендах, наиболее эффективных стратегиях и распространенных ошибках новичков на российском рынке недвижимости.

«Существует множество других инвест-инструментов, таких как акции, криптовалюта, валюта. Однако недвижимость, безусловно, остается самым понятным и устойчивым вариантом для большинства людей. Бетон был и будет всегда, что делает этот актив привлекательным для многих, рассказал ДОМ.NEWS Александр Мирошниченко. – В последнее время наблюдается, что люди стали глубже разбираться в инвестициях в недвижимость. Они не просто покупают и продают, а применяют различные стратегии, такие как аренда или смешанная схема. Например, многие инвестируют в сервисные апартаменты, которые приносят доход без активного участия владельца. Популярность также набирает флиппинг, когда инвесторы покупают, ремонтируют и продают квартиры с целью получения прибыли. Несмотря на то что за последние полгода интерес к этой стратегии снизился, она остается популярной среди опытных инвесторов.

Старые схемы, такие как покупка на котловане и продажа на стадии сдачи дома, уже не так эффективны. Сегодня на вторичном рынке мало продаж, и инвесторам сложно реализовать переделанные объекты. Тем не менее, всегда найдутся моменты, когда рынок оживает и инвесторы вновь активизируются.

Инвесторы часто покупают недвижимость под долгосрочную аренду, особенно начинающие. Они видят в этом способ обеспечить будущее, сдавая квартиры на протяжении многих лет. Краткосрочную аренду выбирают те, кто понимает ее особенности и готов вкладываться в управление. В крупных городах и популярных курортах существуют управляющие компании, которые берут на себя обслуживание и заселение за определенный процент, что позволяет собственникам получать больше дохода.

Набирает популярность и ленд-девелопмент, когда инвесторы покупают большие участки земли, проводят межевание, подводят коммуникации и продают небольшими участками. Это своего рода флиппинг, но с землей. Такой подход позволяет инвесторам зарабатывать на продаже земли строительным компаниям.

Что касается инвестиций в жилье, это скорее «сберкнижка», чем активное вложение. Даже покупка новостройки за высокую цену через несколько лет приносит прибыль, превышающую банковский вклад. Не стоит считать весь рынок новостроек однородным, есть комплексы, которые могут существенно вырасти в цене после сдачи.

Недвижимость всегда будет надежным вложением, превышающим инфляцию. Это подтверждается на практике: например, земельный участок, купленный недавно, через год может удвоиться в цене. Конечно, не все объекты показывают такой высокий рост, но большинство все же превосходит уровень инфляции.

Выбирая недвижимость для дохода, стоит учитывать несколько ключевых факторов. Важна локация, близость к транспорту и инфраструктуре. Например, квартиры в студенческих районах с хорошей транспортной доступностью всегда пользуются спросом. Этажность также имеет значение, например, в пятиэтажках лучше выбирать средние этажи. Если цель – сдача в аренду, важно, чтобы квартира была хорошо укомплектована и готова к проживанию.

Начинающие инвесторы часто ошибаются, покупая на котловане. Они надеются на быстрый рост цены, но таких проектов становится все меньше. Чаще всего такие инвесторы оказываются в ситуации, когда рыночная стоимость их квартиры не покрывает вложения. Это подчеркивает необходимость обращения к профессионалам, которые помогут выбрать правильный объект и избежать финансовых потерь».

Ранее инвестор назвал главные секреты инвестиций в новостройки в 2024 году.