Объем предложения высокобюджетной загородной аренды в Московском регионе сократился почти на четверть

Аналитики консалтинговой компании NF Group подвели итоги I полугодия 2024 года на рынке аренды элитной загородной недвижимости Московского региона (дома стоимостью от 400 000 рублей в месяц).

По итогам первых шести месяцев средняя стоимость арендованных коттеджей выросла на 73% относительно итогов I полугодия 2023 года, составив около 1,4 млн рублей в месяц. Средняя площадь арендованных лотов увеличилась почти на треть (+27%) и достигла 770 квадратных метров. Существенный рост стоимости объясняется не только плавным увеличением арендных ставок, но и перераспределением спроса в сторону Рублево-Успенского шоссе, где была арендована почти половина всех домов. На Новорижское направление пришлось 40% сделок. Суммарное количество арендованных лотов почти на 10% выше результатов аналогичного периода прошлого года, при этом объем предложения на рынке снизился на 24% по сравнению с первым полугодием 2023 года.

Татьяна Алексеева, директор департамента загородной недвижимости NF Group: «Рынок загородной высокобюджетной аренды продолжает демонстрировать высокий спрос, который не успевает восполняться новым предложением: за год объем доступных к аренде лотов сократился почти на четверть, что отражается и на росте ставок аренды. При этом в I полугодии 2024 года мы наблюдали активный спрос на более дорогие объекты на Рублево-Успенском шоссе, что также внесло свой вклад в рост средних показателей: как стоимости, так и размеров арендованных домов». 

Объем предложения на рынке высокобюджетной загородной аренды Московского региона к концу первого полугодия 2024 года снизился почти на четверть (24%) по сравнению с аналогичным периодом 2023 года. Средняя стоимость аренды коттеджей в объеме предложения в этом сегменте составила 1,4 млн рублей в месяц, что на 13% выше, чем годом ранее. Этот рост обусловлен изменением структуры предложения и динамикой курсов валют: более трети (39%) всего предложения экспонируется в иностранной валюте.

Средняя стоимость домов, арендованных в первые шесть месяцев 2024 года, составила около 1,4 млн рублей в месяц, что на 73% выше показателя первого полугодия 2023 года. Средняя площадь арендованного коттеджа увеличилась на 27% до 770 квадратных метров. Существенный прирост стоимости аренды обусловлен не только плавным ростом ставок, но и перераспределением спроса в сторону Рублево-Успенского шоссе, где за первое полугодие 2024 года была арендована почти половина всех домов. На втором месте по популярности оказалось Новорижское направление с долей 40%.

В структуре предложения по бюджету более половины лотов (55%) предлагалось в диапазоне от 400 000 рублей до 1 млн рублей в месяц. Почти четверть объема предложения составили лоты стоимостью от 1,5 до 3 млн рублей в месяц. Наименьшее количество лотов (9%) предлагалось в ценовом диапазоне 1-1,5 млн рублей в месяц.

Средняя площадь коттеджа, предлагаемого в аренду в высокобюджетном сегменте, по итогам первого полугодия 2024 года увеличилась на 4% и составила 782 квадратных метра. Наибольшая доля представленных на рынке коттеджей (48%) находится в диапазоне площадей от 400 до 700 квадратных метров. Значительную часть предложения составляют также дома площадью от 1000 до 1500 квадратных метров (21%) и от 700 до 1000 квадратных метров (18%). По сравнению с итогами первого полугодия 2023 года наблюдается рост предложения больших домов площадью от 1000 до 1500 квадратных метров и сокращение предложения небольших домов площадью до 400 квадратных метров.

Основная доля предложения традиционно сосредоточена на Рублево-Успенском направлении, где предлагается 49% всех коттеджей стоимостью от 400 000 рублей в месяц. Новорижское направление занимает 38% рынка. На Киевское/Калужское и Минское направления приходится по 7% и 3% предложений соответственно, еще 3% занимает Сколковское направление. Самые дорогие коттеджи предлагаются на Рублево-Успенском направлении, где средняя арендная плата составляет 1,8 млн рублей в месяц. На Сколковском и Новорижском направлениях средняя стоимость аренды к концу первого полугодия 2024 года составила 1,5 и 1,1 млн рублей в месяц соответственно.

Ранее мы писали о том, что тренд на загородную недвижимость в Подмосковье набирает популярность.