Статистика: спрос на жилье в новостройках предварительно «просел» на 20% в июле

Покупательский спрос на квартиры в новостройках РФ в июле снизился на 20%, по оперативным данным опрошенных агентством ТАСС экспертов. Так проявилась турбулентность на рынке на фоне завершения «Льготной ипотеки на новостройки», а также приостановки на неделю «Семейной ипотеки», изменения ее условий и повышения ключевой ставки ЦБ до 18%.

«Число целевых действий (по предварительным данным июля) с объявлениями по продаже новостроек на нашей площадке по РФ на 20% ниже, чем в апреле-июне, но показатель стал расти примерно на 5 п.п. от локального минимума в самом начале июля после обнародования условий по новой семейной ипотеке», – рассказал ТАСС руководитель «Циан.Аналитики» Алексей Попов.

Управляющий директор направления первичной недвижимости «Авито Недвижимости» Дмитрий Алексеев оценил снижение активности потенциальных покупателей жилья в новостройках в июле на 14% по сравнению с июнем 2024 года.

Июль 2024 года стал «месяцем суеты и смуты», по мнению главного эксперта компании «Русипотека» и руководителя платформы ipoteka.global Сергея Гордейко. Пока ЦБ РФ не обнародовал данные по выданным в июле жилищным кредитам. Но Гордейко ожидает, что число ипотечных контрактов на квартиры в новостройках России в июле резко снизится относительно июня 2024 года (когда было оформлено почти 95 400 договоров) и, возможно, июля 2023 года (51 150 договоров).

Так, ранее регулятор приводил оперативные данные «ДОМ.PФ» в сегменте льготных ипотечных кредитов. Объем выдачи за первые три недели июля по госпрограммам сократился вдвое – до 159 млрд рублей против аналогичного периода июня (359 млрд рублей).

На общем фоне турбулентности на рынке ставки на рыночную ипотеку в РФ достигают в некоторых банках 20%, напомнил Гордейко. Средневзвешенная ставка по ипотеке на жилье в новостройках РФ по рыночным продуктам сейчас составляет 19,66%, по данным «ДОМ.PФ». Покупательский спрос при таких условиях будет стремиться в льготные ипотечные программы с государственной поддержкой и «суррогатные» предложения, считает эксперт.

Завершение «Льготной ипотеки на новостройки», недельная задержка перезапуска «Семейной ипотеки» и увеличение ключевой ставки привели к росту спроса на строительство домов в РФ на 20% в июле и к охлаждению вторичного рынка жилья, подсветил другие тенденции руководитель направления «Ипотека» финансового маркетплейса «Сравни» Дмитрий Сафронов.

Однако, несмотря на обстоятельства, цены на первичном рынке жилья в РФ в ближайший год – полтора снижаться не будут, прогнозировал в начале июля председатель правления Банка «ДОМ.PФ» Артем Федорко. По его мнению, стоимость жилья в новостройках России будет стагнировать или умеренно расти.

Ранее мы писали о том, что новостройки с отделкой уходят с рынка Подмосковья.