Что выгоднее: сдавать квартиру в аренду или хранить деньги на банковских вкладах?

Доходность от сдачи квартиры в аренду в России в три раза ниже, чем от банковского вклада, подсчитали в «Циан».

«В 2024 году в условиях двузначного значения ключевой ставки доходность по депозитам достигает 19% годовых, что значительно выше средних показателей доходности от сдачи квартиры в долгосрочную аренду. Сейчас инвесторы-рантье могут рассчитывать в среднем на доходность в 6,6%, в то время как ставки по депозитам достигают 19%», – говорится в исследовании компании.

Для сравнения, в 2019-2021 гг. доходность от сдачи в аренду была на уровне доходности от банковских депозитов сроком от 1 года до 3 лет, а в некоторые месяцы даже выше.

Кроме того, реальная доходность от сдачи в аренду сейчас еще ниже расчетной, т.к. в стоимости квартиры не учитываются косвенные расходы – затраты на ремонт, часть коммунальных платежей, налоги, а также поправка на возможный простой помещения без арендаторов.

Расчеты приведены для однокомнатных квартир, приобретенных без ипотеки на вторичном рынке, которые сдаются на протяжении всего года без перерыва. В расчетах учитывались ставки по депозитам сроком от 1 года до 3 лет. В выборку вошли 35 городов с численностью населения от 500 тысяч человек, а также Сочи, Калининград, Московская и Ленинградская области. К настоящему времени не осталось ни одной локации, где покупать квартиру для сдачи в аренду выгоднее, чем класть деньги под процент в банк.

Больше всего на сдаче в аренду в абсолютном выражении могут зарабатывать рантье из Москвы (768 000 рублей за год), Сочи (697 000 рублей), Санкт-Петербурга (506 000 рублей), Хабаровска, Московской области и Калининграда (более 400 000 рублей). При этом в Санкт-Петербурге, Сочи и Москве одни из самых низких показателей доходности, а в Хабаровске и Калининграде, наоборот, максимальные среди всех городов.

Ранее мы рассказывали об особенностях рынка элитной аренды.