Особенности рынка элитной аренды: требования собственников, жесткие кастинги, полный отказ от торга

Алексей Балакин, управляющий партнер Trust Realty, рассказал ДОМ.NEWS, почему спрос на аренду массового и элитного жилья в Москве растет в 2024 году, как это влияет на рынок, и что ожидает арендаторов и собственников в ближайшее время.

«Спрос на аренду жилья массового спроса в Москве в 2024 году растет быстрее, чем в 2023 году, и этому есть несколько причин. Экономика страны начинает восстанавливаться, после начала специальной военной операции. Экономика выравнивается и демонстрирует рост, что приводит к увеличению доходов населения. Люди начинают больше зарабатывать и, соответственно, больше тратить, включая аренду жилья. Это привлекает больше людей в Москву, что увеличивает потребность в аренде, – рассказывает Алексей Балакин. – Кроме того, окончание программ льготной ипотеки также сыграло свою роль. В 2022 и 2023 годах было приобретено много объектов по льготной ипотеке, и многие из этих людей сейчас находятся в процессе ремонта своих новых квартир. На время ремонта им необходимо где-то жить, и они выбирают аренду. Также стоит отметить, что из-за высоких ставок по вкладам многие предпочитают хранить свои сбережения на счетах, получая проценты, и не вкладываться в покупку недвижимости, а арендовать жилье.

Что касается элитного жилья, то спрос на него в 2024 году продолжает расти. Мы видим увеличение спроса на фоне снижения предложения, что приводит к росту цен. В 2023 году рынок элитной аренды достиг пика, но это не означало остановку. В 2024 году спрос и ставки продолжают расти. Спрос сложно оценить в количественном выражении, но рост ставок очевиден. Квартиры, которые сдавались за 300 000 рублей в месяц, теперь сдаются за 450 000 рублей. Те, что сдавались за 700 000 рублей, теперь сдаются за 1 000 000 рублей и больше.

Эти изменения влияют на поведение всех участников рынка. Арендаторы стали быстрее принимать решения, многие фиксируют задатки прямо на просмотрах, понимая, что лот может уйти. Собственники, в свою очередь, стали более избирательными, понимая, что у них есть из кого выбирать. Они устанавливают более жесткие требования к арендаторам, устраивают своего рода кастинги и даже отказываются от торга. Если раньше торг был нормой, то теперь по многим объектам арендная плата фиксирована, и арендаторы должны принимать условия как есть.

На элитном рынке аренды из-за дефицита предложения появляются несвойственные ему черты. Рост требований собственников, жесткие кастинги, отказ от торга – все это становится обычной практикой. Ситуация изменилась настолько, что арендаторам приходится соглашаться на условия собственников без права на переговоры.

Прогнозы на конец 2024 и начало 2025 года предполагают сохранение дефицита предложения на фоне высокого спроса. Мы можем увидеть новые рекорды роста ставок, особенно на эксклюзивные лоты в центре Москвы. Ставкам есть куда расти, и этот процесс будет продолжаться, пока спрос превышает предложение».

Ранее эксперт объяснил, почему собственники не продают, а сдают элитные квартиры.