Эксперты считают, что рост ставки ЦБ может осенью снизить спрос на рыночную ипотеку до 50%

Повышение ключевой ставки может до 50% снизить к осени 2024 года спрос на ипотеку по рыночным ставкам на территории РФ. Такое мнение агентству ТАСС высказали опрошенные эксперты.

26 июля Банк России впервые с декабря 2023 года поднял ключевую ставку – с 16% до 18% годовых, на ближайших заседаниях рассмотрит целесообразность ее дальнейшего повышения. После повышения ставки ЦБ РФ обычно следует рост ипотечных ставок, это связано с финансовой моделью кредитования.

При повышении ключевой ставки до 18% рыночные ипотечные ставки составят 22-23%, а спрос на рыночную ипотеку сократится до околонулевых значений, сказал в беседе с агентством директор по ипотечным продажам и внедрению финансовых инструментов группы компаний «А101» Рустам Азизов.

«Не исключен сценарий, когда спрос из-за низкой доступности ипотеки снизится до 50% к осени», – полагает он.

По его словам, еще сильнее снизится доступность рыночной ипотеки, которую в последние месяцы начали субсидировать девелоперы. Так, вместо 20-21% можно было получить субсидированную ставку в размере 11-13% на весь срок кредита или еще более низкую ставку на льготный ипотечный период, например на время строительства.

В свою очередь главный эксперт компании «Русипотека», руководитель платформы ipoteka.global Сергей Гордейко уточнил ТАСС, что уже сейчас средняя рыночная ставка по ипотеке составляет 19,5%.

«Цены на недвижимость перестанут расти (в случае повышения ключевой ставки). Для покупки – удачное время. В целом, по сравнению с прошлой осенью, надо ожидать сокращения сделок с ипотекой в диапазоне от 30% (оптимистично) до 50% (реалистично)», – считает он.

Рост ключевой ставки ЦБ затронет и тех покупателей, которые приобретают квартиру по программе семейной ипотеки, но с использованием сверхлимита, полагает основатель инвестиционно-риелторского агентства «Бест-новострой» и аналитической платформы первичного рынка bnMAP.pro Ирина Доброхотова.

«По семейной ипотеке можно купить квартиру в рамках максимального кредита в размере 12 млн (Москва, Санкт-Петербург, Московская и Ленинградская области), а если нужен больший кредит, то оставшуюся часть, которая превышает 12 млн, покупатель оплачивает по рыночной ставке. С ростом ключевой эта ставка для таких покупателей также вырастет, что может заставить их либо выбрать объект дешевле, либо отказаться от покупки», – полагает собеседница ТАСС.

Спрос на рынке недвижимости уже просел с начала 2024 года на 40%, высказал мнение в беседе с агентством старший партнер риелторской компании Vysotsky Estate Сергей Смирнов.

«Не изменится ничего, ЦБ может поднимать ставку хоть до 20%, хуже, чем сейчас для рынка уже не будет, на спрос никак уже не повлияет, ни вверх, ни вниз. На вторичном рынке все сделки проводятся или за счет свободного капитала или в виде сложных «обменных цепочек», – пояснил он.

В краткосрочной перспективе на рынке недвижимости России прогнозируется спад активности, полагает директор департамента партнерских продаж ГК «Инград» Рустам Хамдамов.

«Однако в долгосрочной перспективе стабилизация экономики и доходов населения, а также адресные меры поддержки от государства помогут смягчить негативные последствия», – прогнозирует собеседник агентства.

Ранее мы писали о том, что повышение ключевой ставки не окажет значительного влияния на продажи новостроек.