Названы самые продаваемые премиальные проекты Москвы в I полугодии

В премиальных проектах «старой» Москвы в январе – июне 2024 года было реализовано на 75,5% больше площади, чем за аналогичный период 2023 года, подсчитали аналитики компании «Метриум».

Суммарно продано 220 800 квадратных метров первичного жилья премиум-класса – это максимальный результат за всю историю наблюдений по итогам I полугодия. По сравнению с тем же периодом 2023 года этот показатель вырос на 75,5%, относительно II полугодия прошлого года – сократился на 11,6%.

В 15 самых востребованных у покупателей премиальных новостройках за первые шесть месяцев 2024 года было продано 148 900 квадратных метров – 67,4% от общего объема реализованной в этом сегменте площади.

Квадратный метр в проектах, входящих в рейтинг, обойдется покупателям в среднем в 743 600 рублей, что на 1,2% выше среднерыночного показателя в премиальном сегменте (734 400 рублей). Самое доступное премиальное жилье в топ-15 представлено в ЖК Pride – 492 000 рублей за квадратный метр, наиболее дорогое в жилом комплексе Luzhniki Collection – 1,35 млн рублей за квадратный метр.

С начала года топ-15 наиболее популярных у покупателей элитных новостроек обновился на 13,3%, его пополнили два новых проекта.

Компания MR Group реализует четыре проекта, входящих в топ-15 (Mod, Jois, «Symphony 34», Slava), остальные девелоперы строят по одному комплексу. 

Первое место в рейтинге сохранил его многолетний лидер – жилой квартал «Прайм Парк» от Optima Development. В I полугодии 2024 года в проекте было реализовано 13 500 квадратных метров жилья (в среднем 2200 квадратных метров ежемесячно), что составляет 6,1% от суммарного объема проданной площади в сегменте. Наиболее успешный период – март (2500 квадратных метров). Средняя цена квадратного метра в «Прайм Парке» в июне 2024 года достигла 786 700 рублей.

«Первое полугодие ознаменовалось активными инвестициями состоятельных россиян в столичную жилую недвижимость, – говорит Дмитрий Голев, коммерческий директор Optima Development (девелопер жилого квартала «Прайм Парк»). – Большинство клиентов первичного рынка премиум-класса, видя стабильное развитие экономики и успешное проведение политики импортозамещения, стремятся приобретать ликвидное жилье в Москве. Также покупательскую активность стимулировала IT-ипотека, лимит в рамках которой выше, чем по другим госпрограммам. Как правило, клиенты отдавали предпочтение проверенным проектам с широким выбором планировочных решений, квартирами семейного формата, развитой инфраструктурой, топовым сервисом и качественным благоустройством».

Второе место занял жилой комплекс Luzhniki Collection от ГК «Абсолют». В январе – июне 2024 года в нем было реализовано 13 100 квадратных метров жилья – 5,9% от общего объема проданной площади. Среднемесячный темп продаж – 2200 квадратных метров. Самый успешный период – апрель (5000 квадратных метров). Средняя цена квадратного метра в проекте в конце I полугодия – 1,35 млн рублей.

На третьей позиции – жилой комплекс Mod от девелопера MR Group. За первые шесть месяцев текущего года в проекте реализовано 12 400 квадратных метров (2100 квадратных метров в месяц), что составляет 5,6% от суммарной проданной площади в сегменте. Лучший результат по реализации был достигнут в апреле (3400 квадратных метров). Средняя цена квадратного метра в проекте в июне 2024 года – 567 400 рублей.

«Самый востребованный формат премиальных новостроек в столице – небоскребы, – отмечает Жанна Махова, директор по продукту компании MR Group. – В рейтинг попали высотки, в которых за счет грамотной организации пространства и оптимальной квартирографии уровень приватности сопоставим со среднеэтажными домами. Вместе с тем на территории небоскребов разбиты парки с арт-объектами и даже водоемами, а в общественных пространствах оборудованы лаундж-зоны, кофе-поинты, смотровые площадки и др. Кроме того, именно в «вертикальных городах», прежде всего, внедряются современные технологии, например, «умный дом» на инновационной платформе Ujin». 

Ранее мы писали о том, что старт новостроек в Москве в I полугодии 2024 года ускорился на 29%.