Риелтор рассказала про влияние ипотеки на вторичный рынок недвижимости России

Анастасия Строганова, агент по недвижимости, рассказала ДОМ.NEWS о стабилизации вторичного рынка жилья в России в 2024 году, роли ипотеки в поддержании спроса и стратегии продавцов в условиях изменяющегося рынка.

«Ситуация, которую мы наблюдаем сейчас на вторичном рынке жилья, скорее всего, можно считать нормализацией. Учитывая высокий объем сделок каждый месяц и то, что спад составляет всего 13%, можно сказать, что рынок все еще довольно активен, – рассказывает  Анастасия Строганова. – Ипотека играет важную роль на вторичном рынке недвижимости, поскольку позволяет более широкому кругу людей приобретать недвижимость, не имея полной суммы на руках. Без использования ипотеки большинство людей было бы вынуждено накопить значительную сумму для приобретения жилья, что может занять годы. Ипотечные кредиты позволяют увеличить спрос на жилье, что поддерживает активность на рынке недвижимости. Кроме того, они могут быть использованы для рефинансирования существующих ипотечных кредитов, что также может стимулировать активность на рынке.

В последнее время альтернативные сделки теряют свою актуальность, так как сильно сократилось время регистрации собственности в Росреестре и передача денег продавцу. Если ранее одна сделка занимала не менее трех недель, то сейчас до трех дней. Поэтому все чаще люди предпочитают разбивать сделки.

Сейчас многие продавцы недвижимости выбирают стратегию снижения цен или предоставления льготных условий для привлечения покупателей. Относительно второго полугодия, ожидания продавцов оптимистичные. В целом, ситуация на рынке недвижимости может быть непредсказуемой, поэтому важно для продавцов быть гибкими и адаптировать свои стратегии к изменениям в экономической ситуации и спросе на жилье.

Покупатели ведут себя по-разному в разных ситуациях. Некоторые действительно ждут падения цен еще больше. Некоторые предлагают покупку с дисконтом в несколько миллионов! Однако бывают обстоятельства, которые вынуждают покупать недвижимость сегодня и за цену, предложенную продавцом.

Я жду активности и продавцов, и покупателей, соответственно, стабилизации цен на недвижимость».

Ранее мы писали о том, что срок продажи московской «вторички» вырос почти в два раза.