Совет Федерации одобрил закон о распространении действия механизма счетов эскроу на ИЖС

Совет Федерации одобрил на заседании закон, который распространяет действие механизма эскроу-счетов на сегмент индивидуального жилищного строительства (ИЖС).

Закон предусматривает, что физическое лицо при заключении договора с подрядчиком о строительстве дома деньги переводит на специальный счет в банке, где они хранятся до успешного закрытия всех обязательств по договору. Аналогичная система защиты прав дольщиков действует сейчас при строительстве многоквартирных домов.

Как ранее пояснял первый заместитель председателя комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Владимир Кошелев, закон в том числе предупреждает так называемый потребительский экстремизм в сегменте ИЖС. Согласно документу, если у заказчика – физического лица возникают претензии к качеству строительства, то должна быть проведена процедура технического осмотра дома. Порядок его проведения устанавливается приказом Минстроя России.

Закон будет регулировать вопросы строительства домов на земельных участках, принадлежащих гражданам РФ на праве собственности, а также предоставленных им на праве аренды, безвозмездного пользования в целях приобретения права собственности на построенное там жилье. Речь идет о строительстве по договору строительного подряда, денежные средства в счет уплаты цены которого размещаются заказчиками на счетах эскроу «в целях защиты их прав и законных имущественных интересов».

С 1 июля 2019 года российские застройщики лишились возможности привлекать деньги дольщиков напрямую. Средства граждан, вложенные в приобретение жилья, хранятся на банковских счетах эскроу, строительство при этом ведется за счет банковских кредитов. Воспользоваться деньгами дольщиков застройщики могут только после ввода объекта в эксплуатацию.

Ранее мы сообщали о том, что тратить маткапитал на строительство жилых домов через эскроу-счета разрешили законодательно.