Ситуация на рынке апарт-отелей: что влияет на рост спроса и предложения

Компания «Ricci | Жилая недвижимость» исследовала самый молодой рынок гостиничной недвижимости Москвы – предложения апарт-отелей. Анализ показал сохранение прежнего объема предложения при росте спроса.

На текущий момент, по оценке экспертов компании, сложилась удачная рыночная ситуация для активного роста спроса и предложения на рынке апарт-отелей.

Объекты формата апарт-отелей, сочетающие в себе арендное жилье и гостиницу, в заметном объеме пополнили витрину московской недвижимости за 2021-2023 гг. Тем не менее, их доля остается крайне небольшой. Сейчас на апарт-отели приходится лишь около 6% предложения гостиничной недвижимости.

На начало 2024 года совокупный номерной фонд изучаемого формата в Москве составлял 2500 юнитов, причем наибольшую долю в 60% занимали лоты одной сети (Ye’s), что объясняет также и особенности текущей географии – преимущественно в ЦАО и СВАО.

В общей структуре строящихся комплексов апартаментов лишь для 15% проектов девелоперы выбрали концепцию апарт-отеля. Хотя апарт-отели выглядят максимально привлекательными для инвесторов, поскольку гибридный формат позволяет конкурировать за клиентов и с игроками рынка арендного жилья, и с гостиницами, выигрывая по долгосрочной сдаче.

Эксперты «Ricci | Жилая недвижимость» отмечают, что успешно реализуемые апарт-отели находятся в локациях с высокой концентрацией горожан или с повышенным трафиком, например, рядом с новыми ТПУ и станциями МЦК  – как в случае с объектами Akvilon Signal и Ye’s Technopark, вблизи стадионов–как гостиницы IBIS и «Аэростар», а также в шаговой доступности от рекреационных территорий – как Ye’s Botanica, что делает объекты привлекательными для длительной аренды.

На текущий момент на рынке гостиничной недвижимости столицы более 50% предложения приходится на КСР от 3 «звезд» и выше, из них 40% и 44% – гостиницы 3 «звезды» и 4 «звезды», соответственно (на основании данных «Реестра классифицированных гостиниц и иных средств размещения города Москвы»). Из новых строящихся в Москве апарт-отелей сертификацию планируют проходить лишь два: Izzzi с расположением в историческом центре – на острове Балчуг, а также Akvilon Signal – рядом с крупным ТПУ «Владыкино».

Росту интереса к формату апарт-отелей, по прогнозам экспертов «Ricci | Жилая недвижимость», будет способствовать не только восстановление рынка гостиничных услуг в силу развития внутреннего туризма, но также изменение ситуации на рынке первичной жилой недвижимости. Ужесточение условий кредитования и завершение программы льготной ипотеки приведет к оттоку части инвесторов, которым был интересен сегмент новостроек. В перспективе ближайших лет увеличение спроса на предложение апарт-отелей может привести к положительной динамике как цен на апартаменты, так и дальнейшему повышению арендных ставок.

«Формат апарт-отелей привлекателен и как источник стабильного пассивного дохода, и как вложения с целью перепродажи. Пока рынок лишь формируется и остается практически свободным с минимальными предложениями, мы видим крайне успешные примеры вложений. К примеру, для проектов компании Pioneer (Ye’s Botanica и Ye’s Technopark) ежегодный прирост к цене лота с момента старта продаж до 2020 года составил 17-30% до 2020 г. Эффективность с точки зрения инвестиций показал и проект, вышедший на рынок после старта программы льготной ипотеки, «Discovery.Движение Тушино» от ГК «ФСК». В первый год цена выросла более чем на 60%», – прокомментировала генеральный директор «Ricci | Жилая недвижимость» Екатерина Ломтева.

Ранее мы писали о том. что на берегу Невы в Петербурге планируют построить апарт-отель за 1 млрд рублей.