Итоги полугодия: в Одинцово и Красногорске новостройки подорожали, а в Долгопрудном и Дзержинском подешевели

Динамика цен на жилье в новостройках в городах – спутниках столицы пока в целом положительная – как за полгода, так и за год.

Это выяснили аналитики федерального портала «Мир квартир», проведя исследование цен на квартиры в 17 городах, наиболее близко расположенных к Москве. Однако в последние полгода в столбце изменения стоимости «квадрата» замелькали минусы…

Где дороже и где дешевле

Самые дорогие города ближней зоны Подмосковья – это Красногорск, Реутов и Одинцово. В Красногорске квадратный метр стоит 244 679 рублей, а средняя квартира – 11 973 844 рубля. В Реутове цены составляют, соответственно, 227 690 рублей за квадратный метр и 12 696 003 рубля, в Одинцово – 227 199 рублей за квадратный метр и 10 945 584 рубля.

Наиболее доступные новостройки находятся в Лыткарино (145 057 рублей за квадратный метр и 7 170 774 рубля), Домодедово (152 438 рублей за квадратный метр и 7 363 045 рублей) и Щелково (154 228 рублей за квадратный метр и 9 142 813 рублей).

В среднем по ближнему окружению столицы «квадрат» стоит 196 586 рублей, квартира – 9 934 426 рублей.

Динамика за полгода

За I полугодие из 17 исследованных городов квадратный метр подорожал в 12, в 4 подешевел, в одном не изменился. Больше всего выросла цена в Одинцово (+8,9%), Красногорске (+7,7%) и Котельниках (+6,9%). «Остыли» новостройки Долгопрудного (–4,4%), Дзержинского (–2,7%), Реутова (–1,1%) и Люберец (–0,2%). В Балашихе цена «квадрата» осталась прежней.

В среднем «квадрат» в городах-спутниках подорожал за полгода на 2,1%.

Что касается общей стоимости квартиры, то она увеличилась везде, кроме Лобни (–2,7%). Больше всего цена лота выросла в Одинцово (+17%), Котельниках (+15,7%) и Красногорске (+14,1%). Меньше всего – в Дзержинском (+1%), Долгопрудном (+1,3%) и Домодедово (+2,7%).

Средняя динамика стоимости предложения по ближнему Подмосковью с начала года составила +8,8%.

Динамика за год

Если посмотреть динамику цен с июля 2023 года, то «квадрат» вырос везде. Наибольший рост произошел в Королеве (+22,6%), Красногорске (+22,5%) и Котельниках (+21,8%), наименьший – в Подольске (+0,8%), Реутове (+5,3%) и Дзержинском (+6,6%).

В среднем по городам – спутникам Москвы квадратный метр стал оцениваться на 11,9% дороже.

Цена лота тоже увеличилась во всех 17 городах. Активнее всего дорожали Котельники (+32,2%), Красногорск (+31,6%) и Видное (+29,9%). Медленнее всего – Лобня (+4,8%), Лыткарино (+8,4%) и Дзержинский (+10,2%).

В среднем по ближней зоне области лот за год вырос в цене на 21%.

«Квадратный метр недвижимости в городах-спутниках подорожал в годовом выражении меньше, чем Москва, где рост с июля прошлого года составил 14%, но больше, чем вся Московская область, где цены выросли на 10%. Не исключено, что в отсутствие льготной ипотеки спрос будет перетекать из «старой» Москвы за МКАД, где квартиры на 48% дешевле. И тогда ближний пояс Подмосковья будет дорожать быстрее, ну или дешеветь медленнее – смотря куда пойдет динамика цен в отсутствие доступных жилищных кредитов», – говорит Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «Мир квартир».

Ранее мы писали о том, что накопить на квартиру легче всего в Магадане и Мурманске, труднее всего – в Крыму и на Кавказе.