Самая высокая доходность посуточной аренды в Москве – рядом с «Островом мечты»

Самая высокая доходность посуточной аренды рядом с достопримечательностями Москвы зафиксирована вблизи «Острова мечты» – 11% годовых, подсчитали эксперты Regions Development в ходе исследования рынка краткосрочной аренды рядом с топовыми туристическими объектами в Москве.

Между тем самая дорогая аренда – в «Москва-Сити», но из-за высокой стоимости местной недвижимости доходность у нее ниже.

Эксперты Regions Development провели исследование рынка краткосрочной аренды рядом с топ-10 самых популярных туристических достопримечательностей Москвы. Аналитики отобрали предложения краткосрочной аренды квартир и апартаментов в пределах 20 минут ходьбы от этих достопримечательностей, вычислили среднюю стоимость суток краткосрочной аренды и проанализировали местный рынок новостроек, чтобы посчитать потенциальную доходность помещений для сдачи в краткосрочную аренду.

Всего аналитики исследовали локальные рынки рядом с десятью достопримечательностями Москвы: «Москва-Сити» (Панорама 360), Кремль в Измайлово, Останкинская телебашня, ВДНХ (Фонтан Дружбы народов, статуя «Рабочий и колхозница»), «Дом Музыки», Музей заповедник «Коломенское», главное здание МГУ и смотровая площадка на Воробьевых горах, Московский Кремль (собор Василия Блаженного, Красная площадь, мавзолей Ленина, ГУМ), Большой Театр, парк развлечений «Остров мечты».

По результатам исследования, самая высокая доходность посуточной аренды в Москве зафиксирована рядом с «Островом Мечты» – 11% годовых. Средняя стоимость суток аренды около парка развлечений – 5600 рублей.

Аналитики исходили из того, что средняя загруженность квартиры составляет 22,2 суток в месяц. Это на 20% выше среднего показателя заполняемости посуточных квартир в Москве (19 суток в месяц), так как рядом с достопримечательностями спрос на краткосрочную аренду всегда выше, чем в среднем по рынку.

Показатель доходности рассчитан исходя из удельной (в пересчете на квадратный метр) стоимости недвижимости и удельной ставки аренды, поэтому релевантен для помещений разных площадей (до 50 квадратных метров). В частности, для новостроек на Нагатинском полуострове рядом с парком развлечений стоимость квадратного метра составила 487 000 рублей. Среднемесячные расходы на одни сутки – 1700 рублей. В эти расходы входит уборка и обслуживание квартиры, расходы на рекламу. Предполагается, что каждые выходные квартира снимается на двое суток подряд, что снижает среднемесячные расходы. Также в расчете учитывался налог на доходы индивидуального предпринимателя (6%). Помимо этого, исследование показало, что краткосрочная аренда квартир и апартаментов в новостройках примерно на 20% выше, чем в помещениях старого жилого фонда, поэтому к арендной ставке потенциальной посуточной квартиры в новостройке добавлено 20% от актуальной местной ставки.

По расчетам аналитиков Regions Development, краткосрочная аренда 30-метровой квартиры стоимостью 14,6 млн рублей в новостройке рядом с парком «Остров мечты» принесет 1,63 млн рублей чистой выручки за год. Доходность объекта таким образом составит 11% годовых. Эксперты отмечают, что речь идет о среднем показателе возможной доходности, который может быть заметно больше и меньше в зависимости от многочисленных факторов, влияющих на спрос туристов. Скажем, при наличии большого числа долгосрочных броней (на 5-7 суток), доходность может достигать 14-16% годовых.

По подсчетам экспертов Regions Development, второй по уровню доходности стала недвижимость в «Москва-Сити» – 8%. В деловом центре Москвы в среднем за одни сутки в квартире или апартаменты арендодатели просят 9600 рублей, но высокая стоимость местной недвижимости (636 тысяч рублей за квадратный метр) способствует снижению доходности для инвесторов. На третьем месте по доходности оказался Кремль в районе Измайлово – 7% при средней стоимости одних суток 3900 рублей. Несмотря на недорогую аренду, доходность обеспечивает сравнительно доступные местные новостройки (345 000 рублей за квадратный метр).

«Высокая доходность краткосрочной аренды рядом с «Островом мечты» обусловлена несколькими факторами, – отмечает Лилия Арцибашева, коммерческий директор Regions Development (девелопер премиального ЖК Dream Towers). – Во-первых, это новая достопримечательность, интерес к которой велик со стороны туристов из регионов, поэтому она быстро вошла в топ-10 популярных мест в столице. Здесь же находится крупнейший в России пляжный клуб Dream Beach Club общей площадью 41 000 квадратных метров. Во-вторых, местное предложение краткосрочной аренды сильно ограничено, так как жилья на Нагатинском полуострове, где находится парк развлечений, мало, а в непосредственной шаговой доступности от развлекательного комплекса только один ЖК – Dream Towers. Скоро местный рынок пополнится еще одним проектом, на который следует обратить внимание инвесторам, – Dream Riva. В-третьих, весь рынок арендного жилья здесь сосредоточен в новостройках, поэтому стоимость аренды заметно выше, чем в других районах города, где у арендаторов есть альтернатива в виде более дешевого арендного старого жилья».

Ранее аналитики назвали пять причин купить жилье рядом с парком развлечений «Остров мечты».