Банки РФ могут не успеть исчерпать лимиты по льготной ипотеке на новостройки

Лимиты выдачи ипотеки по льготной программе на новостройки, которая завершится 1 июля, могут быть не до конца выбраны банками, следует из данных «ДОМ.PФ». Остаток может превысить 170 млрд рублей.

Эксперты агентства ТАСС проанализировал данные «ДОМ.PФ» по выдаче и заявкам на ипотеку по программам «Льготная на новостройки» и «Семейная» за периоды 31 мая – 13 июня 2024 года против 2-15 июня 2024 года.

По итогам двух недель июня выдача льготной ипотеки выросла на 46,4%, до 17 800 договоров, и на 35% – в денежном выражении, до почти 76,2 млрд рублей, по сравнению с аналогичным периодом 2023 года. При этом число заявок на этот заем увеличилось почти в 1,7 раза относительно 2023 года. Среднестатистический размер кредита по льготной программе составил порядка 3,9 млн рублей.

Если отталкиваться от динамики, которую «ДОМ.PФ»  зафиксировал за первые две недели июня 2024 года, то всего в этом месяце в РФ может быть выдано около 38 500 ипотек по льготной программе на сумму 163,7 млрд рублей, в том числе 20 700 на 87,5 млрд рублей за последние две недели месяца.

Результат может оказаться ниже, поскольку некоторые банки к этому моменту уже приостановили выдачу льготной ипотеки на новостройки или прием заявок на нее. Так, по этой программе больше не выдают ипотеку банк «Левобережный», банк «Санкт-Петербург», АТБ и Россельхозбанк, а заявки на нее не принимают АК Барс, МТС Банк и ПСБ.

При этом остаток лимита на выдачу кредитов по льготной программе банков РФ достигает 264,35 млрд рублей. Этого объема достаточно для более чем 68 000 среднестатистических ипотек. В таком случае неизрасходованный размер лимита по льготной ипотеке к 1 июля, когда программа завершится, может составить порядка 177 млрд рублей.

Всего к этому моменту в РФ было выдано 1,5 млн льготных ипотек на новостройки на 5,9 трлн рублей при лимите в 6,19 трлн рублей. По семейной программе было выдано более 1 млн кредитов на сумму 4,8 трлн рублей при лимите в 4,84 трлн рублей.

Остаток лимита по семейной программе на 13 июня составил 30 млрд рублей. При среднестатистическом размере кредита по этой программе в 4,5 млн рублей этой суммы будет достаточно для компенсации ставки еще по 6700 кредитов. Между тем только за первые две недели июня в РФ было выдано 19 500 семейных ипотек. Сбербанк, например, к настоящему моменту превысил свой лимит до 114%.

На этом фоне банк «Левобережный», банк «Россия» и банк «Санкт-Петербург» перестали принимать заявки и выдавать кредиты по семейной ипотеке.

Однако после 1 июля «семейная ипотека получит небольшое снижение из-за ужесточения условий и, возможно, не дотянет до 30 000 кредитов в месяц», считает главный эксперт компании «Русипотека», руководитель платформы ipoteka.global Сергей Гордейко. При этом рыночная ипотека продолжит развиваться, заключил эксперт, и средняя ставка по ней в РФ вскоре может достигнуть 19%.

Ранее мы писали о том, что более 20% опрошенных IT-специалистов не знают о льготной ипотеке для них.