Земля на Новой Риге продается по цене пентхаусов в центре Москвы

По данным аналитиков NF Group средняя цена квадратного метра пентхаусов к середине этого года достигла 3 млн рублей. В то же время, цена элитной сотки на загородном рынке недвижимости в среднем 5-6 млн рублей.

При этом динамика спроса на ИЖС в высокобюджетном сегменте последние пару лет бьет все рекорды, – отмечают в девелоперской компании Villagio Estate.

Консалтинговая компания NF Group оценила жилые комплексы с самыми дорогими пентхаусами в России. В рейтинг попали проекты в Москве и Санкт-Петербурге. Стоимость вошедших в рейтинг лотов варьируется от 1,25 млрд до 7,33 млрд рублей. Цена единственного вошедшего в подборку петербургского объекта составила 2,6 млрд рублей, что, по мнению аналитиков компании, соответствует средним ценам на пентхаусы в столице.

Эксперты Villagio Estate в свою очередь проанализировали ситуацию на элитном загородном рынке недвижимости и пришли к выводу, что по итогам 2023 года продажи загородной элитной недвижимости в Московском регионе почти вдвое превысили результат за весь 2022 год. Объем предложения на первичном рынке загородной высокобюджетной жилой недвижимости увеличился на 36%.

За 5 месяцев 2024 года в Московском регионе было продано 412 объектов высокобюджетной загородной недвижимости, тогда как за весь 2023-й было реализовано всего 218 объектов, – подсчитали аналитики. Наиболее активным спросом пользовались проекты-новинки, половина сделок пришлась на доминирующие в предложении участки без подряда. Они же лидируют в первичном предложении, объем которого за год вырос на 36%.  Однако, дефицит качественного готового предложения в элитных подмосковных проектах на первичном рынке сохраняется, что также стимулирует рост цен на ликвидные предложения.

Несмотря на то, что средняя площадь предлагаемого к продаже коттеджа за год снизилась на 20%, до 620 квадратных метров, в сегменте участков снижение составило всего 5%, до 21 сотки, зато в цене они прибавили 34%,

Говоря о трендах в строительстве загородной недвижимости, коммерческий директор Villagio Realty Алексей Коротких отмечает, что в 2023 году на рынке элитной загородной недвижимости наблюдался колоссальный рост потребительского спроса. Но 2024 оказался еще лучше.

«За первые полгода мы продали столько, сколько за весь прошлый год. Я говорю только о тех объектах, которые построил Villagio Estate. А, это премиальные поселки: Millenium Park, «Гринфилд», «Монтевиль», «Ренессанс парк», «Медиссон парк», «Шервуд» и др. Это некий загородный кластер премиальных поселков на Новорижском шоссе. У нас в прошлом году в КП Millenium Park продавались два новых квартала с участками под строительство. И в этом году мы их почти полностью реализовали. Каждый месяц было по 29-30 сделок, без учета вторичных продаж домов и участков. Это рекордное число сделок за последние 4 года», – говорит Алексей Коротких.

Такой высокий спрос на объекты подмосковного рынка элитной загородной недвижимости эксперт объясняет возросшими банковскими ставками и дефицитом качественного готового предложения.

«Высокие банковские ставки сейчас не позволяют девелоперам строить что-то новое в том объеме, как это было раньше, скажем 5-10 лет назад. Маржинальность проектов низкая. А значит, новые проекты, со своей инфраструктурой, такие как КП Millenium Park, в ближайшее время не появятся на рынке. Кроме того, земля – ограниченный ресурс, который имеет свойство заканчиваться, а спрос большой. Постковидный синдром до сих пор продолжается. Люди хотят жить за городом, иметь свой дом. На Новой Риге на спрос влияет также динамичное развитие инфраструктурных проектов. Ограниченный сегмент, дефицит предложения – все это также ведет к росту цен», – добавляет эксперт. 

Инвестиционных сделок и покупок для постоянного проживания за городом, примерно поровну, – считает Алексей Коротких. Причем, маржинальность инвестиционных проектов довольно высокая. Так, например, когда два года назад участки в новых кварталах КП Millenium Park только выходили на реализацию, цена за сотку начиналась от 3,5 млн руб. Сейчас стоимость сотки составляет уже около 5 млн руб. В тех кварталах, которые уже построены и где уже сформировался вторичный рынок, цена 5 лет назад составляла 1,5-2 млн рублей за сотку. Сейчас около 7 млн рублей за сотку. Это, по мнению Алексея Коротких, большой прогресс. Плюс к этому, доходность инвестиционных проектов на порядок выше, чем проценты по банковским вкладам.

«Когда начинается строительство дома, то у инвестора появляется дополнительная маржинальность. Никто не хочет делать ремонт самостоятельно – это сейчас долго и дорого. Но у нас есть инвесторы, которые делают ремонт и продают дом «под ключ», цена которого уже в разы выше. Например, средняя стоимость участка площадью 15 соток – от 67 млн рублей. Строительство дома 400 квадратных метров с отделкой «под ключ» обойдется от 120 млн рублей», – делится Алексей Коротких.

На данный момент самый дорогой дом в КП Millenium Park выставлен на продажу за 1,5 млрд рублей.

Ранее мы писали о том, что на рынке элитной загородной недвижимости зафиксировано рекордное число сделок.