Инвестор раскрыл секрет: для чего на самом деле покупают доли в квартирах Москвы

ДАЙДЖЕСТ
18 апреля 2024

Эксперты «Агентства инвестиций в недвижимость Москвы» проанализировали предложение долей на рынке жилья столицы и объяснили, зачем люди покупают такие лоты.

В Москве в апреле 2024 года  в продаже находится 436 лотов, которые имеют статус долей. Самая доступная недвижимость этого формата оценивается в столице в 1 млн рублей. Этот бюджет позволит приобрести 1/8 долю в 2-комнатной квартире. Объект располагается в районе Лианозово.

Самая дорогая продается в Москве сейчас за 45 млн рублей. Этот бюджет позволит приобрести 8/9 долей в объект площадью 93 квадратных метра. Объект располагается в районе Якиманка.

«Привлекательность долей на рынке недвижимости Москвы неоспорима, и спрос на них стабильно высок, хотя и сопряжен с определенной переоценкой стоимости со стороны владельцев, – рассказал ДОМ.NEWS Валерий Летенков, генеральный директор «Агентства инвестиций в недвижимость Москвы». – Среди покупателей долей можно выделить несколько ключевых категорий. Во-первых, это бизнесмены, для которых доли становятся инструментом заработка. Во-вторых, есть те, кто ищет возможность для прописки, поскольку она открывает доступ к льготам, пособиям и пенсиям, недоступным вне столицы. Наконец, существует сегмент покупателей, для которых доля – это единственный доступный способ обзавестись крышей над головой в Москве, даже с учетом возможных недопониманий с соседями.

Доли меньше определенной площади действительно могут представлять собой скорее бремя, нежели актив. Несмотря на невозможность проживания или сдачи в аренду, такие доли все же находят своего покупателя, в основном благодаря потребности в регистрации. Правда, нельзя игнорировать и обратную сторону медали: налоги и коммунальные платежи, которые иногда ложатся на плечи владельцев этих долей. Однако, как правило, те, кто фактически проживает в квартире, берут на себя и эти расходы.

Особое внимание стоит уделить тому, почему люди готовы покупать доли именно для прописки. В некоторых случаях это связано с желанием сохранить социальные льготы и высокую московскую пенсию после переезда, например, в Рязань или другие регионы. Для инвалидов прописка в Москве также означает доступ к значительно более широкому спектру социальных гарантий и выплат. В итоге, несмотря на минимальные расходы на налоги за маленькую долю, «московские плюшки» могут с лихвой перекрывать эти затраты, предлагая владельцу доли ощутимые выгоды».

Ранее инвестор объяснил, почему не стоит радоваться снижению цен на жилье.



По материалам сайта CUD.NEWS

К списку новостей

Лучшие предложения

Участок промышленного назначения в Краснодаре

id 02658

Краснодарский край, город Краснодар, ул. им. Демуса М.Н., з/у 29
Площадь 13.00 га
Актуальность 04.07.2024
650 000 000 ₽
Подробнее
Административное здание под банк или представительство

id 02447

г. Москва, 3-я ул. Ямского Поля, вл. 19, стр. 1, 2
Площадь 0.24 га
Актуальность 24.11.2023
1 300 000 000 ₽
Подробнее
Участок под малоэтажную жилую застройку

id 01657

МО, Люберецкий район, Машково, Заречная
Площадь 6.49 га
Актуальность 10.06.2024
380 000 000 ₽
Подробнее
Участок под ЖС в Дедовске

id 02117

обл. Московская, р-н Истринский, г. Дедовск
Площадь 10.29 га
Актуальность 11.06.2024
Цена по запросу
Подробнее
Земельный массив рекреационного назначения во Фрязино

id 01628

Московская область, г. Фрязино, ул. Озерная, район оз. Большое
Площадь 28.59 га
Актуальность 25.07.2023
800 000 000 ₽
Подробнее
Земельный участок с ТЦ в ЮВАО Москвы

id 01884

г. Москва, ул. Паперника, вл. 9
Площадь 0.62 га
Актуальность 10.01.2024
440 000 000 ₽
Подробнее
Участок под малоэтажное жилищное строительство в Истринском районе

id 01640

обл. Московская, р-н Истринский, с/пос. Ивановское
Площадь 23.80 га
Актуальность 10.06.2024
1 000 000 000 ₽
Подробнее
Земельный участок с ТЦ в Москве

id 01883

г Москва, ул Белозерская, вл 11
Площадь 0.32 га
Актуальность 18.07.2023
400 000 000 ₽
Подробнее
Административное здание на Мосфильмовской

id 01719

Российская Федерация, город Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Раменки, улица Мосфильмовская, земельный участок 35
Площадь 0.45 га
Актуальность 07.07.2023
Цена по запросу
Подробнее
Земельный участок в Пушкинском районе

id 01707

обл. Московская, р-н Пушкинский, в районе д.Ново-Воронино, контур 193
Площадь 10.00 га
Актуальность 05.07.2023
Цена по запросу
Подробнее
Земельный массив в Тверской области

id 01706

Тверская область, р-н Конаковский, с/п "Завидово", д Концово
Площадь 45.00 га
Актуальность 04.07.2023
Цена по запросу
Подробнее
Участок сельхозназначения в Пушкинском районе

id 01679

обл. Московская, р-н Пушкинский, в районе с.Рахманово, контур 196
Площадь 8.14 га
Актуальность 29.06.2023
Цена по запросу
Подробнее

Подбор или продажа земельного участка

Перезвоним вам в течение 15 минут в рабочее время
Отправляя заявку, вы даете свое согласие на обработку персональных данных

Контактная информация

  • Телефон
    +7 (495) 188-99-55 Обратный звонок
  • Режим работы

    Без выходных с 10:00 до 20:00

  • Адрес офиса

    Москва, Сивцев Вражек пер., д.29/16, стр.1

  • Мессенджеры и соцсети