Аналитики рассказали, как ценность образования повлияла на ипотеку

Аналитики Est‑a‑Tet провели собственное исследование по возможности приобретения жилья в Москве и Московской области для учителей при ипотечной ставке 2% годовых, которая станет доступна после начала действия программы «Учительская ипотека», анонсированной президентом.

При расчете учитывалась средняя заработная плата как молодых педагогов, так и специалистов со стажем при условии первоначального взноса 20% и сроком кредитования на 25 лет.

По данным Росстата, в первом полугодии 2023 года средняя зарплата учителей со стажем в Москве составила 125 000 рублей, молодых специалистов – 85 000 рублей. Исходя из этих данных, можно рассчитать, что бюджет опытного педагога на приобретение квартиры составляет 17 млн рублей, сумма кредита – 13,6 млн рублей, ежемесячный платеж на 25 лет – 57 000 рублей. Бюджет молодого специалиста ограничивается 9 млн рублей.

Согласно полученным расчетам, педагогу со стажем доступны следующие предложения: квартира в Старой Москве площадью до 31,33-67,97 квадратных метров, или 2-3  комнатные квартиры в Новой Москве и Подмосковье примерной площадью 41- 94,34 квадратных метров. Молодой учитель в Москве может позволить себе студию площадью 22-66,22 квадратных метров, а в Московской области или Новой Москве его шансы вырастут до 2-комнатной квартиры.

Так, наилучшим предложением для педагога со стажем по метражу и стоимости является ТАО. Тут можно приобрести квартиру площадью 67,97  квадратного метра за 8,6 млн рублей. Самое дорогое предложение ожидаемо расположено в ЦАО – бюджет на приобретение квартиры площадью 28,16 квадратного метра составит 15,5 млн рублей.

Для молодого специалиста самый привлекательный вариант в Москве расположен также в ТАО. Квартиру площадью 66,22 квадратного метра можно приобрести за 8,5 млн рублей. Самое дорогое предложение экспонируется в ВАО столицы: студия, площадью 22,05 квадратного метра стоит 9,3 млн рублей.

Ранее мы писали о том, что Минфин разработал проект о продлении льготы на семейную ипотеку до конца 2030 года.