В «старой» Москве остался только один район с ценами ниже 200 000 рублей за «квадрат»

Только в одном районе «старой» Москвы купить квартиру на вторичном рынке можно по цене до 200 000 рублей за квадратный метр, выяснили в Аналитическом центре «Индикаторы рынка недвижимости».

Так, по данным IRN.RU, квартиры в рамках обозначенного бюджета по состоянию на начало марта 2024 года предлагаются только в отдаленном Зеленограде, где метр жилья на вторичном рынке стоит 191 818 рублей в среднем. Речь идет о средней стоимости квадратного метра, отдельные предложения по цене до 200 000 рублей за метр могут появляться и в других районах столицы, в том числе и за счет скидок.

Год назад, в начале марта 2023 года, таких районов было четыре: квартиры со средней ценой квадратного метра до 200 000 рублей можно было найти также в Зеленограде (178 560 рублей за квадратный метр), а еще в  Бирюлево (192 385 рублей за квадратный метр), Жулебино (194 490 рублей за квадратный метр) и Южном Бутово (199 130 рублей за квадратный метр).

Два года назад, в начале марта 2022 года, жилье дешевле 200 000 рублей за метр предлагалось тоже только в этих четырех районах. А три года назад, в начале марта 2021 года, таких районов было 39. Причем в одном из них – в Зеленограде – квартиры стоили даже дешевле 150 000 рублей за метр.

В среднем на вторичном рынке «старой» Москвы на сегодняшний день квадратный метр жилья стоит 271 550 рублей.

Снижение числа районов «старой» Москвы с минимальной ценой предложения – «заслуга», в том числе, ажиотажа на фоне повышения ключевой ставки в конце лета – начале осени прошлого года. Спрос на «вторичке» скакнул вверх еще весной, когда значительно ускорились темпы ослабления рубля, но повышение «ключа» превратило активный спрос в ажиотажный. В результате за прошлый год метр жилья на вторичном рынке подорожал на 7,7% и, соответственно, число доступных районов уменьшилось.

Но уже в конце прошлого года рост цен практически выдохся, в январе-феврале 2024 года динамика стоимости метра не выходит за рамки статистической погрешности. А весной, ближе к майским праздникам, на фоне дорогой ипотеки и ощутимо просевшего спроса, цены, скорее всего, поползут вниз.

«В среднесрочной перспективе квартиры на вторичном рынке могут подешеветь на 10% и более, и число районов внутри «старой» Москвы с доступным по сегодняшним меркам ценником может увеличиться», – комментирует руководитель Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» Олег Репченко.

Ранее мы писали о том, что цены на вторичном рынке жилья московского региона «топчутся на месте».