Продажи коммерческих площадей в столичных новостройках выросли более чем на 80%

На протяжении 2023 года в жилых комплексах на территории Москвы было распродано 3600 коммерческих помещений – плюс 82,1% к показателю 2022 года. Это самый большой прирост среди всех типов недвижимости (реализация жилья повысилась на 33,6%, кладовок – на 27,4%, машино-мест – на 7,6%).

Отдельные застройщик смогли кратно увеличить объемы сделок. Так, по информации портала Arendator.ru, ПИК и «Самолет» втрое нарастили продажи объектов, предназначенных для ведения бизнеса, а «Эталон» и «Гранель» – впятеро.

К финалу сезона-2023 московская стройиндустрия подошла, имея на счету 443 200 квадратных метров реализованных коммерческих площадей. Причем за этой цифрой стоят исключительно новостройки (без учета офисных зданий, торговых центров, отелей и складских комплексов). Годовая прибавка измеряется 200 000 квадратных метров.

Треть спроса распределена между крупнейшими девелоперскими структурами – ГК «ПИК» (15,3%), ГК «А101» (11,1%) и группой «Самолет» (8,3%). Заметным представительством (порядка 2-4%) обладают такие компании, как ГК «Гранель», группа «ЛСР», ГК «Пионер», Capital Group, «Стройком», «Донстрой» и группа «Эталон». Из этого перечня только Capital Group и «Донстрой» столкнулись с ухудшением статистики. У первого застройщика метражный показатель сократился на треть (с 20,9 до 13,3 тысяч квадратных метров), у второго – более чем на половину (с 22,7 до 10,3 тысяч квадратных метров).

Все остальные топ-игроки, напротив, добились значительного прогресса. Это хорошо видно по изменениям в количестве реализованных лотов. Так, ГК «ПИК» демонстрирует трехкратный рост продаж (с 232 до 661 лота), который позволил ей занять лидирующие позиции и пополнить свой бюджет 17,1 млрд рублей. ГК «А101» улучшила результативность на 40%. С 550 коммерческих лотов она выручила 13,9 млрд рублей. Тем не менее, этих успехов оказалось недостаточно для удержания первенства. Группа «Самолет» вышла на отметку в 394 реализованных юнита (плюс 187,6%), что идентично результату ГК «А101» за 2022 г. Эти активы конвертировались в 7,4 млрд рублей. Наиболее впечатляющий скачок проделала ГК «Гранель». Годом ранее на ее счету было лишь 18 сделок с коммерческой недвижимостью, но в 2023-м насчитывалось уже более сотни ДДУ. Столь же активно действовала и Группа «Эталон». Пул выбывших бизнес-лотов в ее новостройках расширился с 15 до 70 единиц. Мажорную динамику поддержали и другие крупные компании. Так, MR Group повысила продажи почти вдвое, «Стройком» – более чем вдвое, ГК «Пионер» и Level Group – в полтора раза, Seven Suns Development – на треть.

Самые востребованные адреса у столичных инвесторов – это новомосковские гиганты: «Прокшино» (169 проданных помещений), «Скандинавия» (126 проданных помещений) и «Новые Ватутинки» (104 проданных помещения).

Всего, по оценке аналитиков портала Arendator.ru, московские девелоперы заработали на коммерческих объектах в своих новостройках около 145,2 млрд рублей. Это немногим более 8% от того, что им принесли продажи квартир и апартаментов.

Ранее аналитики составили портрет типичного покупателя коммерческих помещений.