«Вторичка» в городах – спутниках Москвы подорожала на 4% за год

Цены на квартиры продолжают расти в спокойном темпе, а предложение сокращается – такие выводы сделали аналитики федерального портала «Мир квартир», исследовав цены в 17 городах ближней зоны Подмосковья и проследив их динамику с февраля 2023 года.

Где более доступно и где не очень

Самым дорогим городом – спутником столицы в феврале оказался Реутов, где квадратный метр стоит 213 926 рублей за квадратный метр, а средняя квартира на вторичном рынке – 10 642 985 рублей. За ним следуют Красногорск (207 932 рублей за квадратный метр и 11 062 418 рублей) и Долгопрудный (203 346 рублей за квадратный метр и 10 062 415 рублей).

Самые доступные квартиры нашлись в Щелкове (в среднем 134 932 рублей за квадратный метр и 6 906 432 рубля), Лыткарине (143 069 рублей за квадратный метр и 6 834 219 рублей) и Подольске (154 537 рублей за квадратный метр и 8 204 668 рублей).

В среднем квадратный метр оценивается в 176 712 рублей за квадратный метр, а квартира, выставленная на продажу – 9 160 442 рубля.

Динамика цен за год

Если говорить о цене квадратного метра, то из 17 исследованных городов за год подешевели только Котельники (–2,3%). Остальные подорожали, особенно Мытищи (+6,3%), Щелково (+5,3%) и Люберцы (+4,9%). Менее всего выросли в цене Лобня (+0,1%), Подольск (+1,1%) и Красногорск (+2%).

В среднем по ближней зоне Подмосковья «квадрат» недвижимости с февраля прошлого года подрос на 4,2%.

Средняя цена квартиры поднялась везде, кроме Реутова (–3,4%) и Долгопрудного (–0,4%), в Красногорске не изменилась. Больше других городов средний лот подорожал в Дзержинском (+12,3%), Котельниках (+11,1%) и Лыткарине (+9,3%). Меньше других – в Химках (+3,6%), Лобне (+3,6%) и Домодедове (+4,8%).

В среднем за 12 месяцев в ближнем Замкадье квартира на «вторичке» подорожала на 7,2%.

«Несмотря на то, что доступность ипотеки в последние месяцы резко снизилась и спрос на «вторичку» упал, недвижимость в столичных городах-спутниках не подешевела. Во-первых, собственники, назначая цены, ориентируются в том числе на первичный рынок, где стоимость квартир пока что тоже растет. Во-вторых, спрос до некоторой степени поддерживается за счет тех покупателей, кто уже не может позволить себе квартиру в Москве, где она на 86% дороже, и выбирает локацию за МКАД, – говорит Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «Мир квартир». – Кроме того, мы наблюдаем сокращение предложения на 13% за год: владельцы тех квартир, которые трудно реализовать сейчас, снимают их с продажи и начинают сдавать. В условиях растущих арендных ставок это становится все более выгодно».

Ранее мы писали о том, что новостройки подорожали в Долгопрудном и Реутове, подешевели в Подольске и Лыткарине.