Число сделок с ипотекой в новостройках комфорт-класса вернулось к показателям января 2022

Число сделок с ипотекой в новостройках комфорт-класса вернулось к показателям января 2022, сообщает ДОМ.NEWS со ссылкой на  cпециалистов департамента аналитики и консалтинга компании VSN Group.

По итогам января 2024 года было реализовано 2900 квартир и апартаментов (по дате подписания ДДУ) в проектах комфорт- и бизнес-класса, строящихся в границах «старой» Москвы, общей площадью 143 000 квадратных метров. Общая выручка девелоперов составила порядка 53,6 млрд рублей.

По числу реализованных лотов январь 2024 незначительно уступает аналогичному периоду прошлого года: показатель снизился на 7% до 2900 квартир и апартаментов (по дате подписания ДДУ). Однако стоит отметить, что предшествующий январю 4-й квартал был в разы успешней: объемы реализации составили 20 848 лотов, что в 2 раза превышает 10 984 лотов (4-й квартал 2022).

В  январе 2024 года были открыты продажи в 4 проектах комфорт-класса: комплексе «Куркино 15» на 582 квартиры без отделки со средней ценой предложения в 238 000 рублей за квадратный метр, а также в домах серии «Мой Адрес» на улицах Вилиса Лациса, Парковой и Староалексеевской и (224, 301 и 326 квартир с отделкой) с диапазоном средней цены в проектах от 233 000 до 329 000 рублей за квадратный метр.

Колебание средней цены сделок в январе, как и в предыдущие месяцы было незначительным, в пределах 1%.

В нише «комфорт» средний бюджет покупки составил 13,1 млн рублей, при средней площади лота в 41,7 квадратного метра. Лидерами спроса стали проекты «Молжаниново», «Люблинский парк» и  «Плеханова 11».

При среднем бюджете в 27,3 млн рублей, средняя площадь продаваемого лота бизнес-класса составила 60,5 квадратного метра. В тройку лидеров по количеству заключенных сделок вошли проекты Shagal, «Событие» и «Остров».

Доля продаж с привлечение ипотечных средств в массовом сегменте за месяц сократилась на 14%, составив 70% от всех сделок.

«Рынок пережил очередной «высокий сезон», поскольку многие клиенты традиционно выходили на сделки в конце года, и последовавшее за этим снижение спроса в январе не было сюрпризом. В первом квартале мы ожидаем восстановление спроса, возможно, с незначительным снижением объема продаж относительно цифр прошлого года. На решительность покупателей будут оказывать влияние стоимость предложения, величина ключевой ставки ЦБ РФ, от которой зависит ипотечное кредитование, а также субсидированные программы застройщиков», – рассказала генеральный директор VSN Group Яна Глазунова.

Ранее мы писали о том, что Центробанк отметил существенный спад активности на рынках потребкредитов и ипотеки.