Объем выдачи ипотеки в России может упасть вполовину в 2024 году

Объем выданной по итогам 2024 года ипотеки в РФ может сократиться на 35,9-50% относительно результата 2023 года и составить 3,9-5 трлн рублей. Такой прогноз содержится в докладе Аналитического центра «ДОМ.PФ».

«По прогнозу «ДОМ.PФ», в 2024 году выдача ипотеки сократится по сравнению с рекордным уровнем 2023 года (даже с учетом продления «Семейной ипотеки» после 01.07.2024) и составит 1,1-1,4 млн кредитов на 3,9-5,0 трлн рублей», – говорится в отчете.

По итогам 2023 года объем выданной в РФ ипотеки вырос на 62% год к году и составил 7,8 трлн рублей – максимум за всю историю. В минувшем году было оформлено 2 млн кредитов, что на 53% больше 2022 года.

В «ДОМ.PФ» считают, что на объемы выдачи жилищных займов в этом году будут негативно влиять высокие рыночные ставки, ужесточение условий выдачи кредитов по льготным программам с 23 декабря 2023 года, более жесткое регулирование ЦБ РФ и запланированное на 1 июля завершение программы льготной ипотеки.

По итогам января 2024 года объем выданной ипотеки в РФ снизился на 7% против того же месяца 2023 года, до 262 млрд рублей (71 000 кредитов), подсчитали в «ДОМ.PФ». При этом сокращение произошло только в сегменте рыночных программ – на 31% по количеству и на 51% по объему к январю 2023 года, поскольку ставки по ним остаются на запретительном уровне – около 17%. В то же время выдача ипотеки по льготным программам выросла в январе на 32% по количеству и на 38% по сравнению с январем 2023 года.

Снижение размера субсидии по льготным кредитам в общей сложности на 1 п.п. после 23 декабря 2023 года и повышение макронадбавок ЦБ РФ по ипотечным займам привели к снижению маржинальности выдачи ипотеки по госпрограммам, отметили в «ДОМ.PФ». Это подтолкнуло ряд крупных банков ввести комиссии для застройщиков при работе по льготным программам. В результате комиссии для девелоперов были перенесены в цены новостроек, выдачи ипотеки с господдержкой замедлились, конкуренция снизилась, рынок фрагментировался, а прозрачная и понятная модель выдачи ипотеки была разрушена, резюмировали в госкомпании.

Ранее в банке ВТБ прогнорзировали, что выдача ипотеки в 2024 году упадет на треть.