В «старой» Москве сокращается строительство компактного жилья

Специалисты аналитического центра Touch выяснили, как в бизнес- и премиум-классах изменилось количество жилых новостроек площадью до 40 000 квадратных метров, находящихся в реализации, за последние 8 лет. Сейчас их доля составляет всего 32% от общего числа столичных ЖК, что на 14% меньше, чем в 2016 году.

Аналитики Touch собрали данные по жилым проектам бизнес- и премиум-классов на первичном рынке в границах «старой» Москвы за последние 8 лет: увеличившаяся было в 2021 году доля ЖК площадью до 40 000 квадратных метров в общей массе застройки сегмента заметно сократилась к началу текущего года.

Так, в 2016 году численность компактных объектов площадью до 40 000 квадратных метров, находящихся в продаже, незначительно уступала более масштабным проектам свыше 40 000 квадратных метров: их соотношение выглядело как 45 к 53, то есть 46% и 54%. В 2021 году их количество составило уже 75 к 98, и процентное соотношение осталось приблизительно тем же. Однако к 2024 году компактные проекты продемонстрировали обратную динамику – сейчас в продаже их находится всего 63. При этом количество объектов комплексной застройки, включая сверхкрупные проекты площадью свыше 1,5 млн квадратных метров – «Остров», «Шагал», «Зиларт» и «Символ», – продолжило расти. На сегодняшний день их число составляет 132, а это уже 32% к 68%.

Изменилась и география проектов площадью до 40 000 квадратных метров. В 2016 году компактная застройка была сосредоточена преимущественно в Северо-Восточном административном округе. В 2021 году она сместилась в Центральный административный округ и прилегающие к нему районы – в центре столицы в реализации находилось уже 26 подобных проектов. Не изменилась ситуация и в текущем году – только в ЦАО расположились 24 объекта. Это обстоятельство и рост доли премиального сегмента – с 6 объектов в 2016 года до 23 в 2024 – в немалой степени повлияло на стоимость лотов. Если в 2016 году средняя цена предложения в компактных ЖК составила 270 000 рублей за квадратный метр, то в 2021 она возросла до 426 000 рублей за квадратный метр, а на начало 2024 уже достигла 697 000 рублей за квадратный метр.

«Ретроспективные данные наглядно демонстрируют тренд на масштабирование застройки в столице. Растет число, а также средняя площадь комплексных проектов, тогда как камерных, небольших ЖК становится все меньше, они переходят в более высокие сегменты и сосредотачиваются в центре столицы. Компактная застройка в районах с уже развитой инфраструктурой со временем будет все более элитарным и дефицитным продуктом в силу малого числа подходящих под застройку участков», – комментирует Сергей Шиферсон, управляющий партнер Touch.

Сергей Шиферсон добавляет, что компактная застройка и клубность по-прежнему ассоциируются именно с статусным жильем, поэтому оно по-прежнему высоко востребовано среди покупателей. Согласно данным опроса покупателей ЖК Champine (камерный бизнес-класс на Таганке), для 67% из них кулуарный формат проекта стал одним из определяющих факторов при покупке. Жить в «уютной атмосфере словно в старомосковском дворике» – это большая редкость, которую люди ценят.

Ранее мы писали о том, что на вторичном рынке «старой» Москвы наблюдается дефицит студий.