Жилые комплексы площадью до 40 000 квадратных метров все реже строят в Москве

Строительство жилых комплексов бизнес- и премиум-класса общей площадью до 40 000 квадратных метров сократилось за восемь лет на 15% в Москве, рассказали агентству «Интерфакс» эксперты аналитического центра Touch.

«Ретроспективные данные наглядно демонстрируют тренд на масштабирование застройки в столице. Сейчас доля камерных новостроек составляет всего 32% от общего числа столичных ЖК, что на 14% меньше, чем в 2016 году», – отметили эксперты.

Они подсчитали, что в 2016 году численность компактных ЖК площадью до 40 000 квадратных метров, находящихся в продаже, незначительно уступала более масштабным проектам свыше 40 000 квадратных метров: их соотношение выглядело как 45 к 53, то есть 46% и 54%. В 2021 году их количество составило уже 75 к 98, и процентное соотношение осталось приблизительно тем же. Однако к 2024 году компактные проекты продемонстрировали обратную динамику – сейчас в продаже их находится всего 63. При этом количество объектов комплексной застройки, включая сверхкрупные проекты площадью свыше 1,5 млн квадратных метров, составляет 132, а это уже 32% к 68%.

Изменилась и география камерных проектов – они сместились в центр города. В структуре при этом выросла доля премиального сегмента – с 6 объектов в 2016 года до 23 в 2024. Компактная застройка в районах с уже развитой инфраструктурой со временем будет все более элитарным и дефицитным продуктом в силу малого числа подходящих под застройку участков, прогнозируют эксперты.

Ранее мы писали о том, что средняя площадь введенных в 2023 году торговых центров в Москве составляет 12 700 «квадратов».