В 2023 году в Москве было заключено 1360 сделок с элитной недвижимостью на сумму 178 млрд рублей

Согласно данным консалтинговой компании NF Group, по итогам 2023 года суммарное количество реализованных квартир и апартаментов на первичном рынке элитной жилой недвижимости (анализируются премиум- и делюкс-сегменты) столицы выросло на 58% по сравнению с результатом 2022 года. Всего было заключено 1360 сделок, общая сумма которых составила 178 млрд рублей.

В свою очередь, средневзвешенная цена квадратного метра в элитных новостройках достигла 1 618 000 рублей (+6% за год), что также стало исторически рекордным в этом сегменте.

В 2023 году спрос на элитную жилую недвижимость Москвы продемонстрировал существенный рост – по-прежнему сохранялись обширные программы дисконтов и специальные условия покупки у застройщиков, а на вторичном рынке произошло сокращение качественного предложения, что позволило полностью восстановить прежний уровень покупательской активности на первичном рынке. Таким образом, по итогам 2023 года суммарное количество реализованных квартир и апартаментов в элитном сегменте выросло на 58% по сравнению с результатом прошлого года и составило 1360 шт. Этот объем сделок сопоставим с показателем 2020 года (+4% в годовой динамике), однако все же не приблизился к исторически рекордному 2021 году, когда было реализовано более 1600 лотов (-16% в годовой динамике).

Динамика объема спроса на первичном рынке элитной жилой недвижимости Москвы

Помимо прироста в количестве заключенных сделок с элитной недвижимостью в сегменте также был зафиксирован абсолютный рекорд суммарного объема проданных лотов в стоимостном выражении. Результат 2023 года превысил итоговый показатель 2021 года на 5% и составил около 178 млрд рублей. Такая динамика позволяет говорить о том, что участники рынка находятся в «новых реалиях», принимают стабильный рост стоимости элитной недвижимости и даже заинтересованы в нем.

В 2023 году в сегменте наблюдался довольно высокий уровень девелоперской активности, что позволило компенсировать активно растущий спрос. За 12 месяцев рынок пополнился 17 новыми проектами, в том числе одним комплексом, реализуемым в формате закрытых продаж, а также двумя новыми очередями в объектах, находящихся на этапе активных продаж. Кроме того, в декабре 2023 года было объявлено о реконцепции ЖК «Царев Сад», получившем название «Резиденция 1864». По итогам года экспонировалось более 2 200 элитных квартир и апартаментов, что на 22% превышает показатель конца 2022 года.

Динамика объема предложения на первичном рынке элитной жилой недвижимости Москвы

Со II квартала 2022 года средневзвешенная цена предложения в элитных новостройках оставалась стабильной и не демонстрировала значительных колебаний. Тем не менее, учитывая значительное оживление спроса, во II полугодии 2023 года некоторые девелоперы пересмотрели свою ценовую политику в отношении многих объектов в сторону удорожания лотов. Более того, на видимое изменение показателя повлияли структурные изменения рынка: сокращение ликвидного предложения и выход новых проектов, большая часть которых относится к классу «делюкс». Именно в этом сегменте фиксировались более существенные изменения – 2 265 000 рублей за квадратный метр (+7% за год), в то время как в премиум-классе показатель составил 1 116 000 рублей за квадратный метр (+3% за год).

Таким образом, по итогам 2023 года средневзвешенная цена квадратного метра на первичном рынке элитной жилой недвижимости достигла 1 618 000 рублей (+6% за год), что стало исторически рекордным в этом сегменте. Ранее максимальное значение отмечалось в I квартале 2022 года (1 603 000 рублей за квадратный метр).

Динамика средневзвешенной цены предложения на первичном рынке элитной жилой недвижимости Москвы

Андрей Соловьев, партнер, региональный директор департамента городской недвижимости NF Group: «Учитывая выход на рынок разноплановых проектов, элитный сегмент дает понять, что готов закрывать большинство текущих потребностей покупателей как для инвестиций, так и для покупки с целью собственного пользования. Несмотря на высокий уровень девелоперской активности, единовременного выхода большого объема нового предложения в кратко- и среднесрочной перспективе не ожидается. С одной стороны, приспособившись к новым условиям рынка, изменению цен и логистических цепочек, корректировке портрета покупателя, застройщики осваивают новые площадки и продолжают вести работу над уже существующими проектами. С другой стороны, высокий уровень ставок, повышение стоимости проектного финансирования и удорожание строительства могут оказать давление на девелоперов и замедлить вывод новых проектов на рынок».

Ранее аналитики подсчитали средний бюджет сделок с элитным жильем в Москве.