Сколько нужно зарабатывать, чтобы банк одобрил льготную ипотеку?

После ужесточения условий по льготной ипотеке доступность жилья по таким кредитам в Москве резко снизилась, сообщили «Циан.Журналу» в Совкомбанке. Напомним, максимальную сумму кредита в Москве уменьшили до 6 млн рублей.

При определении минимального дохода для оформления ипотеки все зависит от размера первоначального взноса и выбора программы ипотечного кредитования, рассказала главный аналитик Совкомбанка Анна Землянова.

В московских новостройках стоимость небольшой однокомнатной квартиры сейчас начинается от 9 млн рублей. Если заемщик оформил льготный кредит под 8% годовых и внес минимальный первоначальный взнос 30%, ежемесячно он будет платить 45 000 рублей, отмечает эксперт. Банки готовы выдать ипотеку, если ежемесячный платеж не превышает 50% доходов заемщика.

Согласно расчетам Совкомбанка, для одобрения ипотеки нужно зарабатывать не менее 103 000 рублей в месяц (до вычета налогов). Под этот критерий подпадают 29% москвичей.

«Другими словами, 3,8 млн москвичей имеют доход более 103 000 рублей в месяц. По России средняя стоимость аналогичной квартиры начинается от 4 млн рублей. Ежемесячный платеж по льготной ипотеке составляет 20 000 рублей, а минимальный доход для получения ипотечного кредита – 45 тысяч рублей в месяц. Около 36% людей по России получают ежемесячный доход свыше 45 000 рублей», – рассказала Землянова.

Она добавила, что для комфортного погашения ипотеки ежемесячный платеж не должен превышать 30% доходов заемщика.

При действующих ставках для оформления ипотеки чистый доход семьи должен составлять не менее 110 000 рублей в месяц, подсчитали ранее эксперты «Национальной фабрики ипотеки». Менее трети московских семей могут оформить ипотеку по рыночной ставке.

Ранее мы писали о том, что ФАС проверит жалобы застройщиков на ограничение выдачи ипотеки банками.