В реконструированных апарт-комплексах на треть сократился объем предложения

Продавцы апартаментов в реконструированных зданиях могут с удовлетворением смотреть на итоги завершившегося сезона. Их продукт доказал свою рыночную состоятельность и пользовался высоким спросом. Обратной стороной этого стало вымывание сотен объектов из экспозиции. Согласно исследованию, проведенному аналитиками портала Arendator.ru, сейчас на витрине фигурирует менее 500 лотов, что примерно в полтора раза меньше показателя годичной давности.

2021-2022 гг. были временем увлечения инвесторов проектами реконструкции. К началу сезона-2023 сеть апарт-комплексов указанного типа охватывала 31 здание. За счет этого источника формировалось 8,9% предложения на рынке апартаментов (738 лотов). В масс-маркете его вклад и вовсе достигал 14,5%. Но постепенно фаза интенсивного подъема и развития подошла к завершению, а запасы недвижимости, которые содержались в реконструированных зданиях, порядком сократились. Как итог, в январе 2024 г. продажи ведутся только по 24 точкам. Размер выборки сузился до 498 лотов – это 6,0% от общего количества апартаментов, представленных в продаже. Поскольку дешевые юниты разбирались активнее остальных, то именно нижний ценовой сегмент столкнулся с наибольшим истощением. В настоящее время с проектами реконструкции связано 5,7% всех свободных апартаментов комфорт-класса. Иными словами, их вес на протяжении года упал в 2,5 раза.  

По мере обеднения витрины объекты, прошедшие через реконструкцию, все больше становились феноменом именно центра Москвы. ЦАО оказался единственной столичной локацией, где объем предложения увеличился (за счет новых комплексов), – с 299 до 371 лота, то есть на 24,0%. Это резко контрастирует с ситуацией в других административных округах. Так, на Востоке вместо полутора сотен апартаментов, доступных в начале 2023-го, экспонируется лишь полтора десятка. На Севере из почти что 200 юнитов остались менее 70. У ЗАО показатель снизился на одну четвертую. Во всех прочих районах Москвы не наберется и дюжины объектов (год назад было около 60). Таким образом, сегодня Центральный административный округ вбирает три четверти всех представителей этой категории недвижимости.

Ранее мы писали о том, что в каждом третьем апарт-комплексе цена за год поднялась больше чем на 10%.