Обзор сделок по объектам для жилого и коммерческого девелопмента за 2023 год

Наши партнеры из VERESK GROUP по традиции подготовили обзор сделок по объектам для жилого и коммерческого девелопмента за 2023 год ^{(скачать PDF)}. Отчет по сделкам в 2022 году здесь.

Отчет включает в себя сделки по покупке объектов недвижимости (земельные участки, имущественные комплексы), которые предназначены для строительства жилищных и коммерческих проектов. Информация получена из открытых источников, а так же из собственной аналитической базы компании. 

«2022 год привнес много изменений в наше направление: ужесточение кредитных условий, понижение спроса, экстренное импортозамещение, изменения ключевой ставки и многие другие. Не смотря на это, рынок выстоял и показал неплохой результат, при том, что условно благоприятно для сделок было, только 5 месяцев в этом году. Эксперты  VERESK GROUP обозначают тренды которые будут развиваться и влиять на наш рынок в ближайший год: 

∎ Усиление влияния на рынок регуляторов (ЦБ, Минфин, Счетная палата);
∎ Увеличение числа реорганизаций / объединения частных застройщиков, включая, поглощения;
∎ Стабилизация спроса. Плановая стройка;
∎ Создание и развитие государством альтернативных способов по стимулированию спроса: «соцнайм», доходные дома, лизинг, выделение квартир определенных категориям населения, создание новых государственных программ по обновлению жилого фонда, продолжение реновации, развитие КРТ;
∎ Изменение форматов инвестирования в рынок жилой недвижимости, переток инвесторов в нетипичные инструменты. Выход из «живого» бетона;
∎ Продолжение региональной экспансии застройщиков за спросом (Мск – РФ, РФ – Мск);
∎ Повышение доступности жилья от частных застройщиков через внедрение дополнительных мер по субсидированию;
∎ Повышение налогов и сборов связанных с проектом (ВРИ, кадастровая цена, соцнагрузка);
∎ Стабилизация стоимости квадратного метра жилья;
∎ Расширение функций городских структур на рынке девелоперов (создание компаний для реализации проектов по КРТ);
∎ Продление льготной ипотеки до 01.07.2024.

Ключевые показатели года. Жилье. Москва + Новая Москва

119 га – общая площадь проданных объектов;
968 000 рублей – средняя стоимость 1 га без ТЭПов;
1 632 000 рублей – средняя стоимость 1 га с ТЭПами;
4,9 млн квадратных метров – площадь будущих объектов;
110 млн квадратных метров – введено в эксплуатацию в РФ;
177 млрд рублей – оценочный размер сделок.

ВАЖНО! В расчете используются только коммерческие сделки по Мск.

Увеличение количества сделок (+30%);
Повышение стоимости усредненного гектара на ТЭПах (+42%);
Повышение стоимости усредненного гектара без ТЭПов (+48%);
Увеличение количества сделок на проекты с ТЭПами (+180%). При этом объем сделок на объекты без документов остался практически не изменен (+10%);
Увеличение стоимости 1 квадратного метра на ТЭПах практически в 2 раза (!)

Итоги 2022 года | Итоги 2021 года