Самым успешным месяцем для девелоперов Москвы в 2023 году стал август

Специалисты департамента аналитики и консалтинга компании VSN Group резюмировали изменения, произошедшие с рынком первичной недвижимости Москвы в 2023 году.

Объем экспозиции в 359 комплексах, строящихся в границах «старой» Москвы, на декабрь 2023 года составил 45 100 лотов (или 2,4 млн квадратных метров) и сопоставим с показателем декабря 2022 года. При этом, в массовом сегменте зафиксировано снижение на 4%, а в нише «бизнес» – увеличение на 4%.

В течение 2023 года девелоперы вывели на рынок всего 29 новых проектов, из них 24 комфорт-класса и 5 бизнес-класса.

В первом и втором кварталах 2023 года спрос в сегменте «комфорт» удерживался в диапазоне 6500-7500 сделок. Пиковых показателей в 13 600 реализованных лотов продажи в данной ценовой нише достигли в третьем квартале. По предварительной оценке, объемы спроса четвертого квартала составят порядка 11 600 сделок.

В нише «бизнес» наблюдалась аналогичная динамика увеличения объема реализованного предложения: от 3600 лотов в первом квартале, к 5200 лотов – во втором, к наибольшему объему в 9200 лотов – в третьем квартале. Прогноз на четвертый квартал – порядка 8500 проданных лотов. 

По итогам 2023 года средневзвешенная цена квадратного метра в новостройках в границах «старой» Москвы выросла в массовом сегменте на 20% –  с 268 000 рублей  до 322 000 рублей за квадратный метр, а в сегменте «бизнес» на 12% – с 415 000 рублей до 463 000 рублей.

Ипотека остается наиболее частым инструментом покупки новостройки для подавляющего числа населения. В течение года доля сделок с кредитными деньгами в сегментах комфорт- и бизнес- менялась от 73% до максимальных 79% в сентябре.

«В 2023 году девелоперы установили рекорды продаж – от 7300 до 7700 лотов – в течение августа, сентября и октября. Льготная ипотека стала менее доступной для части покупателей после повышения размера первого взноса и ставки. Для поддержания спроса девелоперы прибегали к скидкам, рассрочкам и все более популярным программам трейд-ин. В первом квартале 2024 года замедление спроса продолжится, а ценообразование будет напрямую зависеть от денежно-кредитной политики государства», – подвела итоги 2023 года генеральный директор VSN Group Яна Глазунова.

Ранее мы писали о том, что девелоперы проголосовали за лучшие строительные проекты.