Эксперты уверены, что квартиры по льготной ипотеке могут вырасти в цене из-за Сбербанка

Застройщики могут ввести надбавку к цене квартир, продающихся по льготной ипотеке, в связи с решением Сбербанка выдавать такие кредиты только на покупку жилья у определенных девелоперов, участвующих в программе субсидирования, считает руководитель портала «ЕРЗ.PФ» Кирилл Холопик.

«Приняв такое решение, «Сбер» объявил, что остается в программах льготной ипотеки, если его выпадающий 1% компенсирует застройщик. Представляется логичным, что «Сбер» будет просить от застройщика разовый платеж 8% от суммы льготной ипотеки, поскольку средний срок погашения кредита составляет около 8 лет. От 6 млн рублей суммы ипотеки – это около 0,5 млн рублей. Значит застройщики введут такую надбавку к цене квартир при их продаже с использованием льготных программ», – отметил Кирилл Холопик.

Ранее «Сбер» проинформировал о новых условиях выдачи льготной ипотеки на готовое и строящееся жилье.

«Согласно изменениям в законодательстве, с 23 декабря 2023 года вступает в силу ряд изменений в условиях ипотечного кредитования с господдержкой. Чтобы сохранить доступность ипотечных госпрограмм для клиентов, в Сбербанке было принято решение продолжать выдачу льготной ипотеки с применением субсидирования от застройщиков – партнеров банка. Если кредитный договор по льготной ипотеке подписан до 10 января 2024 (включительно): по таким заявкам кредит будет выдаваться без применения субсидирования от застройщика, то есть без ограничений в выборе объекта. Если кредитный договор подписан 11 января 2024 или позже: по таким заявкам выдача кредита будет проводиться только с применением субсидирования от застройщика», – говорится в блоге «Домклик» «Сбера».

Там также уточняется, что новые условия применяются к таким программам, как «Господдержка», «Семейная ипотека», «Дальневосточная ипотека», «Арктическая ипотека», «Ипотека для IT». Эти требования распространяются на покупку квартиры в новостройке. При оформлении ипотеки на ИЖС дополнительных условий по субсидированию нет.

«Пока подобное решение принял лишь один крупный банк, но тенденция на рынке ипотеки с господдержкой такова, что позволяет прогнозировать применение схожего подхода другими крупными игроками на ипотечном рынке. Тогда наиболее вероятным сценарием для девелоперов представляется повышение стоимости квартир для покупателей, если они приобретаются по одной из программ с господдержкой», – комментирует директор по ипотечным продажам и внедрению финансовых инструментов ГК «А101» Рустам Азизов.

По его словам, размер такого повышения будет зависеть от суммы комиссионного вознаграждения банку.

«Понятно, что за ростом стоимости квартиры до 10% увеличится и первоначальный взнос. Часть девелоперов могут не повысить стоимость квартир, однако такое решение должно быть согласовано с банками, которые предоставляют девелоперам проектное финансирование – дополнительная нагрузка на расходную часть проекта может отразиться на финансовой модели. Фактически любая квартира, купленная по «льготным» ипотечным программам, становится дороже и для клиента, которому теперь придется еще дольше копить на первый взнос, и для девелопера», – заключил Азизов.

Ранее глава «Сбербанка» заявил о предстоящей приватизации государственных компаний.